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Discussione: Registrazione telematica contratti locazione

  1. #1281
    sifabbroni è offline Member
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    Contratto di locazione soggetto ad Iva registrato prima del 4/7/06.
    Se non è stata fatta l'opzione iva entro il 30/11 è ancora possibile farla adesso o il contratto si intende automaticamente non soggetto ad Iva?

    Qualora fosse possibile farlo, l'imposta da pagare sarebbe l'1% del canone per il periodo dal 04/07/2006 al 01/09/2006 (prima scadenza) e l'1% sul canone dal 01/09/06 al 31/08/07 (nel mio caso euro 42,00) o c'è un importo minimo?

  2. #1282
    Speedy è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da sifabbroni Visualizza Messaggio
    Contratto di locazione soggetto ad Iva registrato prima del 4/7/06.
    Se non è stata fatta l'opzione iva entro il 30/11 è ancora possibile farla adesso o il contratto si intende automaticamente non soggetto ad Iva?

    Qualora fosse possibile farlo, l'imposta da pagare sarebbe l'1% del canone per il periodo dal 04/07/2006 al 01/09/2006 (prima scadenza) e l'1% sul canone dal 01/09/06 al 31/08/07 (nel mio caso euro 42,00) o c'è un importo minimo?
    Presumo che il contratto sia stato registrato, prima del 4.7, ad importo fisso in quanto relativo a canoni soggetti ad iva.
    L'ade ha già affermato che quella del 4.7 è una nuova registrazione, che non tiene conto di quella effettuata in precedenza. La nuova registrazione può essere fatta oggi con ravvedimento operoso e con opzione per l'applicazione dell'iva (importo minimo 67 euro). Le sanzioni del ravvedimento operoso sono diverse: per la mancata registrazione l'imposta 1% va maggiorata del 24% più gli interessi legali. Per la seconda annualità l'imposta 1% va maggiorata del 6% più interessi legali. E tutto va a posto.
    Ciao

  3. #1283
    ferrero è offline Junior Member
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    Question

    Buongiorno a tutti,
    Nei mesi precedenti ho fatto una serie di pagamenti successivi con il software dell'AdE relativi ad alcuni contratti di locazione. Ho poi provveduto a fare "archiviazione richieste di pagamento" creando un file che conserverò. Se vado ad inserire nuovi aggiornamenti il software ha ancora in memoria i vecchi pagamenti che ho archiviato: devo cancellarli dal momento che ho tutte le ricevute dall'AdE e ho fatto l'archiviazione? Se non lo faccio diventa poi complicato capire per quali pagamenti intendo creare il file da trasmettere!
    Grazie a chi mi darà un consiglio.

  4. #1284
    Speedy è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da ferrero Visualizza Messaggio
    Buongiorno a tutti,
    Nei mesi precedenti ho fatto una serie di pagamenti successivi con il software dell'AdE relativi ad alcuni contratti di locazione. Ho poi provveduto a fare "archiviazione richieste di pagamento" creando un file che conserverò. Se vado ad inserire nuovi aggiornamenti il software ha ancora in memoria i vecchi pagamenti che ho archiviato: devo cancellarli dal momento che ho tutte le ricevute dall'AdE e ho fatto l'archiviazione? Se non lo faccio diventa poi complicato capire per quali pagamenti intendo creare il file da trasmettere!
    Grazie a chi mi darà un consiglio.
    Per evitare complicazioni, non appena ricevuto dall'ADE la conferma dell'esito della registrazione e del pagamento con relativa stampa, anche io cancello i vecchi file (anche senza attendere i nuovi aggiornamenti del sw). Non faccio nemmeno l'archiviazione, in quanto tutti i file generati li trovo sugli archivi entratel (documenti controllati, esito, ricevute).
    Ciao

  5. #1285
    franky1977 Guest

    Predefinito Risoluzione contratto di locazione soggetto ad IVA

    Salve avrei bisogno di una info:
    anche la risoluzione di contratti soggetti ad IVA è obbligatoria ed è quindi obbligatorio anche il pagamento della tassa fissa di 67 euro?
    Trattasi di contratto ante 4 luglio 2006 registrato telematicamente con opzione per l'assoggettamento all'iva.
    Grazie
    Franky

  6. #1286
    Speedy è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da franky1977 Visualizza Messaggio
    Salve avrei bisogno di una info:
    anche la risoluzione di contratti soggetti ad IVA è obbligatoria ed è quindi obbligatorio anche il pagamento della tassa fissa di 67 euro?
    Trattasi di contratto ante 4 luglio 2006 registrato telematicamente con opzione per l'assoggettamento all'iva.
    Grazie
    Franky
    Purtroppo sì.
    Ciao

  7. #1287
    spike1974 è offline Junior Member
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    scusate per il quesito... ma lo devo risolvere in fretta sono preso male con il lavoro...

    eccovi il mio caso:

    1) ditta costruttrice affitta un negozio (bene strumentale), applica l'iva all''affitto paga telematicamente la registrazione del contratto applicando l'1%

    2) ditta costruttrice affitta un appartamento (bene strumentale), applica l'iva all''affitto paga telematicamente la registrazione del contratto applicando l'1%

    la ditta costruttrice il giorno 9 agosto 2007 va dal notaio e vende il negozio e l'appartamento a una immobiliare (la ditta che seguiamo)

    ora mi trovo nel problema di dover regolarizzare la situazione per il mio cliente..
    ritengo che con il passaggio dal notaio i beni acquistati per l'immobiliare non siano più beni strumentali ma beni "merce"
    il mio problema risulta essere il versamento telematico come devo imputare il tutto per essere a posto.

    attendo una vostra risposta...
    grato dell'aiuto che mi potrete dare..

  8. #1288
    Speedy è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da spike1974 Visualizza Messaggio
    scusate per il quesito... ma lo devo risolvere in fretta sono preso male con il lavoro...

    eccovi il mio caso:

    1) ditta costruttrice affitta un negozio (bene strumentale), applica l'iva all''affitto paga telematicamente la registrazione del contratto applicando l'1%

    2) ditta costruttrice affitta un appartamento (bene strumentale), applica l'iva all''affitto paga telematicamente la registrazione del contratto applicando l'1%

    la ditta costruttrice il giorno 9 agosto 2007 va dal notaio e vende il negozio e l'appartamento a una immobiliare (la ditta che seguiamo)

    ora mi trovo nel problema di dover regolarizzare la situazione per il mio cliente..
    ritengo che con il passaggio dal notaio i beni acquistati per l'immobiliare non siano più beni strumentali ma beni "merce"
    il mio problema risulta essere il versamento telematico come devo imputare il tutto per essere a posto.

    attendo una vostra risposta...
    grato dell'aiuto che mi potrete dare..
    Se nei contratti di locazione è subentrato, come locatore, il nuovo acquirente ritengo che gli immobili siano per l'acquirente beni strumentali (cioè produttivi di un loro autonomo reddito) e non beni merce (cioè beni destinati alla rivendita).
    Per comunicare la cessione del contratto all'ADE si utilizza l'apposito software ministeriale (pagamenti - cessioni).

    Ciao

  9. #1289
    matteo_parma è offline Junior Member
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    Volevo sapere se qualcuno ha avuto problemi in fase di "Importazione contratti versioni precedenti" nella nuova release 4.0.0.
    Io non riesco ad importare nulla.

    Grazie.

  10. #1290
    Contabile è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da matteo_parma Visualizza Messaggio
    Volevo sapere se qualcuno ha avuto problemi in fase di "Importazione contratti versioni precedenti" nella nuova release 4.0.0.
    Io non riesco ad importare nulla.

    Grazie.

    Se non hai proceduto al corretto salvataggio ed archiviazione dei contratti "lavorati" con la precedente versione mi sa che te li sei "giocati"
    “Commercialista Telematico. Né SKY, né RAI. Abbonarsi conviene. ”.

    Lavora facile con qualità e risparmio. Lavora CONTABILE TELEMATICO

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