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  • 1 Post By mele884

Discussione: affitto percepito da uno solo dei coproprietari e tassazione

  1. #1
    mele884 è offline Junior Member
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    Predefinito affitto percepito da uno solo dei coproprietari e tassazione

    Buonasera a tutti,
    io, mio padre e mio fratello siamo coproprietari di due appartamenti, entrambi affittati e i cui contratti sono stati stipulati da tutti e tre.

    Tuttavia l'affitto viene percepito da uno solo, nostro padre.
    E' possibile per noi figli non pagare a fine anno le tasse in sede di dichiarazione, dichiarando che il reddito è stato percepito solo da uno dei tre proprietari?

    Inoltre,alla scadenza, onde evitare nuovamente tale problema, il nuovo contratto di affitto puo essere stipulato da uno solo dei coproprietari o è necessario che il contratto venga fatto da tutti?

    Grazie mille!!

  2. #2
    GaiaMichela è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da mele884 Visualizza Messaggio
    Buonasera a tutti,
    io, mio padre e mio fratello siamo coproprietari di due appartamenti, entrambi affittati e i cui contratti sono stati stipulati da tutti e tre.

    Tuttavia l'affitto viene percepito da uno solo, nostro padre.
    E' possibile per noi figli non pagare a fine anno le tasse in sede di dichiarazione, dichiarando che il reddito è stato percepito solo da uno dei tre proprietari?

    Inoltre,alla scadenza, onde evitare nuovamente tale problema, il nuovo contratto di affitto puo essere stipulato da uno solo dei coproprietari o è necessario che il contratto venga fatto da tutti?

    Grazie mille!!
    ciao mele
    1)il tuo caso evoca un caso analogo in tema di percezione di affitto e tassazione
    mi spiego ho affrontato un altro caso ove vi erano 3 inquilini ma l'affitto veniva pagato solo da uno dei 3 con bonifico il quale raccoglieva i soldi incontanti degli altri 2
    Si chiedeva se in sede di dichiarazione dei redditi entrambi potessero detrarsi il relativo onere ebbene nel caso specifico potevano detrarsi tutti il relativo onere con la prova di idonea documentazione in virtù di accordi inter partes
    Il tuo caso é l'opposto cioé voi siete 3 locatori e solo uno riceve l'affitto
    L'art 26 TUIR é quello di riferimento
    La giurisprudenza della Corte di Cassazione con la sentenza 17 febbraio 2016 n. 3085, si é espressa in senso positivo
    est’orientamento è in linea con alcune pronunce di Commissioni Tributarie che nella sostanza si erano attestate in precedenza (es. CTP Caltanissetta 15 Aprile 2015 n. 973) sulla medesima posizione.
    In conseguenza, il solo comproprietario locatore che riceve il pagamento del canone di locazione dovrà dichiarare il reddito percepito (interamente), e non gli altri comproprietari non locatori.
    2)certo che si
    salutoni
    gaia

  3. #3
    mele884 è offline Junior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da GaiaMichela Visualizza Messaggio
    ciao mele
    1)il tuo caso evoca un caso analogo in tema di percezione di affitto e tassazione
    mi spiego ho affrontato un altro caso ove vi erano 3 inquilini ma l'affitto veniva pagato solo da uno dei 3 con bonifico il quale raccoglieva i soldi incontanti degli altri 2
    Si chiedeva se in sede di dichiarazione dei redditi entrambi potessero detrarsi il relativo onere ebbene nel caso specifico potevano detrarsi tutti il relativo onere con la prova di idonea documentazione in virtù di accordi inter partes
    Il tuo caso é l'opposto cioé voi siete 3 locatori e solo uno riceve l'affitto
    L'art 26 TUIR é quello di riferimento
    La giurisprudenza della Corte di Cassazione con la sentenza 17 febbraio 2016 n. 3085, si é espressa in senso positivo
    est’orientamento è in linea con alcune pronunce di Commissioni Tributarie che nella sostanza si erano attestate in precedenza (es. CTP Caltanissetta 15 Aprile 2015 n. 973) sulla medesima posizione.
    In conseguenza, il solo comproprietario locatore che riceve il pagamento del canone di locazione dovrà dichiarare il reddito percepito (interamente), e non gli altri comproprietari non locatori.
    2)certo che si
    salutoni
    gaia
    Grazie per la risposta articolata!
    Quindi per i prossimi contratti mi adeguo.

    Per quanto riguarda quello in essere, per il fatto che tuti e tre abbiamo stipulato il contratto e che negli altri anni abbiamo versato le imposte in tre - se da quest'anno le versa tutte nostro padre - potrebbe partire un accertamento o incorrere in altre problematiche?

    Grazie sempre!
    Ultima modifica di mele884; 26-08-16 alle 11:55 AM
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  4. #4
    GaiaMichela è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da mele884 Visualizza Messaggio
    Grazie per la risposta articolata!
    Quindi per i prossimi contratti mi adeguo.

    Per quanto riguarda quello in essere, per il fatto che tuti e tre abbiamo stipulato il contratto e che negli altri anni abbiamo versato le imposte in tre - se da quest'anno le versa tutte nostro padre - potrebbe partire un accertamento o incorrere in altre problematiche?

    Grazie sempre!
    andate tranquilli!!
    la cassazione si è pronunciata e pure le commissioni Tributarie
    salutoni
    gaia

  5. #5
    mele884 è offline Junior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da GaiaMichela Visualizza Messaggio
    andate tranquilli!!
    la cassazione si è pronunciata e pure le commissioni Tributarie
    salutoni
    gaia
    Grazie Gaia, gentilissima!!

  6. #6
    giuseppe17 è offline Junior Member
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    Predefinito Stessa situazione.. nostro probabile errore e conseguente cartella

    Citazione Originariamente Scritto da GaiaMichela Visualizza Messaggio
    ciao mele
    1)il tuo caso evoca un caso analogo in tema di percezione di affitto e tassazione
    mi spiego ho affrontato un altro caso ove vi erano 3 inquilini ma l'affitto veniva pagato solo da uno dei 3 con bonifico il quale raccoglieva i soldi incontanti degli altri 2
    Si chiedeva se in sede di dichiarazione dei redditi entrambi potessero detrarsi il relativo onere ebbene nel caso specifico potevano detrarsi tutti il relativo onere con la prova di idonea documentazione in virtù di accordi inter partes
    Il tuo caso é l'opposto cioé voi siete 3 locatori e solo uno riceve l'affitto
    L'art 26 TUIR é quello di riferimento
    La giurisprudenza della Corte di Cassazione con la sentenza 17 febbraio 2016 n. 3085, si é espressa in senso positivo
    est’orientamento è in linea con alcune pronunce di Commissioni Tributarie che nella sostanza si erano attestate in precedenza (es. CTP Caltanissetta 15 Aprile 2015 n. 973) sulla medesima posizione.
    In conseguenza, il solo comproprietario locatore che riceve il pagamento del canone di locazione dovrà dichiarare il reddito percepito (interamente), e non gli altri comproprietari non locatori.
    2)certo che si
    salutoni
    gaia
    Buongiorno, mi trovo a dover risolvere una questione personale su questo tema, mi spiego: siamo 3 fratelli e possediamo un appartamento, ognuno per un terzo. Uno di noi 3 lo ha affittato nel 2013 con un contratto di affitto sottoscritto e registrato con la sola sua firma. Da allora io ho sempre pagato le tasse su un terzo degli affitti riscossi dal lui. Pochi giorni fa lui ha ricevuto una cartella dell'agenzia delle entrate dove gli viene contestato il non pagamento delle tasse per l'intero importo dell'affitto dell'anno 2013, dichiarazione 2014. Ecco le domande: 1) Posso chiedere il rimborso della relativa parte di tasse che ho già pagato nelle dichiarazioni dal 2014 al 2017 ? 2) Se sì, devo attendere che mio fratello paghi la sua cartella ? 3) Nella mia dichiarazione 2018 nel quadro RB in che modo devo dichiarare l'appartamento e in particolare cosa devo inserire in TIPOLOGIA, CODICE CANONE, CANONE DI LOCAZIONE, CASI PARTICOLARI ?
    Molte grazie, Giuseppe

  7. #7
    paolab è offline Senior Member
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    L'agenzia delle entrate non poteva fare diversamente: il contratto è intestato a uno e conseguentemente l'agenzia agisce su di lui... ma direi che è tutto sbagliato a partire dal contratto che doveva essere intestato a tutti tre.
    pertanto non si può chiedere il rimborso di quanto pagato perchè corretto.
    Il fratello che ha sottoscritto il contratto dovrà parlare con l'Agenzia entrate e dimostrare che i redditi dei due terzi sono stati dichiarati dai fratelli...
    Si dovrebbe poter chiudere tutto senza problemi

  8. #8
    Telempatico è offline Senior Member
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    Predefinito affitto percepito da uno solo dei coproprietari e tassazione

    Sono perfettamente d'accordo. Per tornare al post iniziale:l'art. 26 è chiaro, non mi sentirei di spingere al ricorso(inevitabile se si vuol resistere)
    Citazione Originariamente Scritto da paolab Visualizza Messaggio
    L'agenzia delle entrate non poteva fare diversamente: il contratto è intestato a uno e conseguentemente l'agenzia agisce su di lui... ma direi che è tutto sbagliato a partire dal contratto che doveva essere intestato a tutti tre.
    pertanto non si può chiedere il rimborso di quanto pagato perchè corretto.
    Il fratello che ha sottoscritto il contratto dovrà parlare con l'Agenzia entrate e dimostrare che i redditi dei due terzi sono stati dichiarati dai fratelli...
    Si dovrebbe poter chiudere tutto senza problemi
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  9. #9
    cris è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da GaiaMichela Visualizza Messaggio
    ciao mele
    1)il tuo caso evoca un caso analogo in tema di percezione di affitto e tassazione
    mi spiego ho affrontato un altro caso ove vi erano 3 inquilini ma l'affitto veniva pagato solo da uno dei 3 con bonifico il quale raccoglieva i soldi incontanti degli altri 2
    Si chiedeva se in sede di dichiarazione dei redditi entrambi potessero detrarsi il relativo onere ebbene nel caso specifico potevano detrarsi tutti il relativo onere con la prova di idonea documentazione in virtù di accordi inter partes
    Il tuo caso é l'opposto cioé voi siete 3 locatori e solo uno riceve l'affitto
    L'art 26 TUIR é quello di riferimento
    La giurisprudenza della Corte di Cassazione con la sentenza 17 febbraio 2016 n. 3085, si é espressa in senso positivo
    est’orientamento è in linea con alcune pronunce di Commissioni Tributarie che nella sostanza si erano attestate in precedenza (es. CTP Caltanissetta 15 Aprile 2015 n. 973) sulla medesima posizione.
    In conseguenza, il solo comproprietario locatore che riceve il pagamento del canone di locazione dovrà dichiarare il reddito percepito (interamente), e non gli altri comproprietari non locatori.
    2)certo che si
    salutoni
    gaia
    Buongiorno
    lo stesso vale in caso di comodato d'uso dell'immobile? il comodatario può stipulare contratto locazione e pagare imposte sul canone?
    grazie

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