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Discussione: Estromissione di immobile strumentale da ditta individuale a seguito riscatto leasing

  1. #1
    Aliso1@katamail.com è offline Junior Member
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    Predefinito Estromissione di immobile strumentale da ditta individuale a seguito riscatto leasing

    Nel giugno 2011 fu stipulato un leasing per un immobile A10 destinato all'attività della ditta individuale esercitata.
    Nel maggio 2015 è stata costituita un SRL e ad essa conferita l'attività esercitata e locato il bene immobile in leasing.
    Nel febbraio 2017 il leasing è stato riscattato e l'immobile iscritto nel libro dei cespiti della ditta individuale, che non svolge alcuna attività. Il contratto di riscatto è avvenuto, in quanto all'Iva, con il metodo del reverse charge.
    Ora, volendo chiudere la ditta individuale, dicono che c'è da pagare l'iva almeno sull'ammontare del prezzo di riscatto e una presunta imposizione sulla plusvalenza tra valore medio OMI e prezzo del riscatto. Il valore catastale è inferiore a quello OMI.
    Questo perchè i dieci anni di osservazione (o tutela) fiscale vengono calcolati per intero. Però, ai sensi della sentenza della Corte di Cassazione n. 20951 del 16 ottobre 2015, l'acquisizione di un bene immobile mediante contratto di leasing deve intendersi equiparata, anche ai fini Iva, all'acquisto del bene a titolo traslativo della proprietà.
    Sembra incongruente che il bene, pagato per l'intera somma, di cui al valore fissato all'atto della stipula del leasing e superiore a quello medio dell'OMI, debba generare una plusvalenza virtuale da gravare a tassazione.
    Inoltre c'è pure chi ritiene non assoggettabile all'Iva il trasferimento nominale (perchè al Catasto giuridicamente già intestato alla persona fisica) dalla ditta individuale alla persona fisica; ovvero che, tenendo conto della citata sentenza della Cassazione, il periodo di tutela fiscale sarebbe già trascorso per 6/10 e pertanto da corrispondere l'Iva per i restanti 4/10; ovvero, anche, lasciando trascorrere ulteriori 4 anni, non ci sarebbe da pagare alcunchè.
    Si chiede se ci sia una qualche situazione analoga che possa dirimere la questione o un parere che si fondi su una esauriente interpretazione delle difficili norme fiscali in materia.
    Si ringrazia.

  2. #2
    paolab è offline Senior Member
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    purtroppo il problema esiste... aspetta un attimo per la chiusura.... valuta se nella prossima legge di bilancio 2018 verrà ancora inserita la possibilità di estromissione agevolata dell'immobile da parte dell'imprenditore individuale.... se possibile potrai risparmiare un po' di soldi... a breve il Parlamento arriverà alla definizione del testo definitivo della legge di bilancio...

  3. #3
    Aliso1@katamail.com è offline Junior Member
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    Ringrazio, ma quello lo avevo già valutato. Però è ai soli fini della eventuale plusvalenza, ma ai fini Iva qual è il calcolo giusto da fare?

  4. #4
    paolab è offline Senior Member
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    ai fini iva credo che non ci scappi.... se il riscatto è del 2017... dovresti aspettare 10 anni (!!) del periodo di osservazione... chiudendo la ditta individuale scatta l'autoconsumo del bene... generalmente non è opportuno intestare beni immobili a ditte individuali....

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