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Discussione: rivalutazione terreni finanziaria 2008

  1. #1
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    Predefinito rivalutazione terreni finanziaria 2008

    Un mio cliente possiede un terreno agricolo acquistato per 100 alcuni anni fa.
    Successivamente all'acquisto, l'Agenzia del Territorio gli ha accertato 1.000.
    Lui ha fatto ricorso, ma essendo sopraggiunto il condono "liti pendenti", ha aderito al condono.
    Nel valutare l'opportunità di sfruttare la norma che prevede la rivalutazione, ha incaricato un tecnico per fare una perizia. Da tale perizia è emerso che il valore oggi sarebbe di 1.500.
    Se dovesse decidere di rivalutare il terreno, dovrebbe pagare il 4% su 500 (1.500 - 1.000) oppure su 1.400 (1.500 - 100)?
    anticipatemente grazie
    Ultima modifica di giovanni esposito; 22-05-08 alle 04:01 PM

  2. #2
    L'avatar di danilo sciuto
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    Domanda delicatissima.

    Ha ricevuto una rettifica dall'agenzia del territorio, quindi ai fini dell'imposta di registro, non dell'Irpef.
    Di conseguenza, la risposta sarebbe il 4% su 1.400 (1.500 - 100).

    E' troppo pericoloso sbilanciarsi a dire che il VALORE accertato dall'agenzia del territorio si pu˛ assimilare al PREZZO pagato dall'acquirente, anche se l'AdE l'ha fatto, in riferimento alla cessione d'azienda ..... (verrebbe quasi di rendere pan per focaccia).

    Ti ringrazio per lo spunto di riflessione !

    ciao

    Citazione Originariamente Scritto da giovanni esposito Visualizza Messaggio
    Un mio cliente possiede un terreno agricolo acquistato per 100 alcuni anni fa.
    Successivamente all'acquisto, l'Agenzia del Territorio gli ha accertato 1.000.
    Lui ha fatto ricorso, ma essendo sopraggiunto il condono "liti pendenti", ha aderito al condono.
    Nel valutare l'opportunitÓ di sfruttare la norma che prevede la rivalutazione, ha incaricato un tecnico per fare una perizia. Da tale perizia Ŕ emerso che il valore oggi sarebbe di 1.500.
    Se dovesse decidere rivalutare il terreno dovrebbe pagare il 4% su 500 (1.500 - 1.000) oppure su 1.400 (1.500 - 100)?
    anticipatemente grazie

  3. #3
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    il 4% si paga sul valore rivalutato: 1500

  4. #4
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    Citazione Originariamente Scritto da mariognapolitano@inwind.it Visualizza Messaggio
    il 4% si paga sul valore rivalutato: 1500
    Hai ragione !!!

    Le alternative date nella domanda mi hanno tratto in inganno !


  5. #5
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    Citazione Originariamente Scritto da mariognapolitano@inwind.it Visualizza Messaggio
    il 4% si paga sul valore rivalutato: 1500
    quindi non avevo capito la norma? il valore di carico non ha alcuna influenza?

  6. #6
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    Citazione Originariamente Scritto da giovanni esposito Visualizza Messaggio
    quindi non avevo capito la norma? il valore di carico non ha alcuna influenza?
    Assolutamente no, nessuna valenza del valore di carico.

  7. #7
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    Il valore su cui calcolare il 4% è certamente il vaolre di perizia, nel caso 1500.
    Ma il discorso di danilo comunque non è da ignorare.
    Infatti si riferisce al valore fiscalmente rilevante del terreno, cioè al valore rilevante per il calcolo di plusvalenza di cessione, il chè rileva nella valutazione se conviene o meno rivalutare.
    Inoltre, nel quesito non è precisata la data di acquisto originaria che per la verità è dato importante per capire se si genera plus in caso di vendita.
    Per terreni agricoli dopo il quinquennio non c'è plusvalenza, anche questo rileva nelle valutazioni di convenienza a rivalutare.

  8. #8
    salentino Ŕ offline Junior Member
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    Predefinito accertamento valore

    salve
    un mio cliente ha venduto un terreno a marzo 2006. L'acquirente ha ricevuto acceramento da parte dell' Agenzia delle entrate sul valore dichiarato sull'atto di vendita riconoscendo un valore maggiore di circa 40.000 euro. Lui ha pagato le maggiori imposte accertate definendo con l'agenzia. Ora il venditore riceverÓ avviso di accertamento dall'ufficio imposta in merito alla plusvalenza che scturisce dalla vendita. Pertanto il mio cliente pu˛ usufruire della possibilitÓ di pagare l'imposta sostitutiva del 4% sul valore di plusvalenza, in tre rate a partire dal 30 giugno 2008? secondo me non Ŕ possibile perchŔ comunque il terreno Ŕ stato giÓ venduto nel corso del 2006 e pertanto la finanziaria 2008 ha riaperto i termini per poter usufruire di tale agevolazione per i terreni posseduti al primo gennaio 2008.
    Gentilmente qualcuno potrebbe consigliarmi in merito? Grazie anticipatamente!

  9. #9
    L'avatar di danilo sciuto
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    Citazione Originariamente Scritto da salentino Visualizza Messaggio
    secondo me non Ŕ possibile perchŔ comunque il terreno Ŕ stato giÓ venduto nel corso del 2006 e pertanto la finanziaria 2008 ha riaperto i termini per poter usufruire di tale agevolazione per i terreni posseduti al primo gennaio 2008.
    Sono d'accordo con te.

    ciao

  10. #10
    ANATOJ Ŕ offline Senior Member
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    Ciao a tutti.
    secondo voi la valutazione del terreno va fatta al suo valore al 01/01/2008 o al suo valore alla data della perizia?
    grazie

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