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Discussione: Società di capitali e redditi dei terreni

  1. #1
    BarbaraB è offline Junior Member
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    Predefinito Società di capitali e redditi dei terreni

    Buongiorno a tutti
    Mi sono persa, sicuramente per stanchezza, in merito alle istruzioni di unico società di capitali:

    “ I redditi dei terreni e dei fabbricati, che non costituiscono beni strumentali per l’esercizio dell’impresa
    né beni alla cui produzione o al cui scambio è diretta l’attività dell’impresa, concorrono
    a formare il reddito secondo le risultanze catastali, per quelli situati nel territorio dello
    Stato (salvo il disposto degli artt. 37, comma 4-bis, e 185 del TUIR), e a norma dell’art. 70,
    comma 2, del TUIR, per quelli situati all’estero. Tale disciplina non si applica per i redditi,
    dominicali e agrari, dei terreni derivanti dall’esercizio delle attività agricole di cui all’art. 32,
    pur se nei limiti ivi stabiliti.
    In caso di immobili locati, qualora il canone di locazione, ridotto fino ad un massimo del 15
    per cento dello stesso, delle spese documentate di manutenzione ordinaria, risulti superiore al
    reddito medio ordinario dell’unità immobiliare, il reddito è determinato in misura pari al canone
    di locazione al netto di tale riduzione, ai sensi dell’art. 90 del TUIR.
    Se il fabbricato si trova in un comune ad alta densità abitativa ed è concesso in affitto ad un
    canone “convenzionale”, sulla base degli accordi definiti in sede locale tra le organizzazioni
    dei proprietari e quelle degli inquilini, il reddito dell’unità immobiliare, determinato ai sensi dell’art.
    37, comma 4-bis, del TUIR, è ridotto del 30 per cento, giusta il disposto dell’art. 8 della
    legge n. 431 del 1998 (vedere in Appendice la voce “Comuni ad alta densità abitativa”).
    Per fruire della suddetta agevolazione, il contribuente deve predisporre e conservare un prospetto
    dal quale risultino, per ogni singola unità immobiliare, i dati catastali identificativi, il
    comune di ubicazione, gli estremi di registrazione del contratto di locazione nonché quelli
    della denuncia dell’immobile ai fini dell’applicazione dell’ICI.
    Pertanto, nei righi RF15 e RF42 vanno indicati, rispettivamente, le spese e i proventi contabilizzati
    e nel rigo RF14 va indicato il reddito determinato in base alle risultanze catastali o alle
    norme sopra menzionate, tenendo conto dell’eventuale maggiorazione prevista per le unità
    immobiliari a disposizione.
    Per effetto dell’art. 3, commi 48 e 50, della legge 23 dicembre 1996, n. 662, ai fini della
    determinazione delle imposte sui redditi, le rendite catastali urbane sono rivalutate del 5 per
    cento e i redditi dominicali sono rivalutati dell’80 per cento.
    Le rivalutazioni dei redditi dominicali non si applicano per i periodi di imposta durante i quali
    i terreni assoggettabili alle medesime rivalutazioni sono concessi in affitto per usi agricoli ai
    giovani che non hanno ancora compiuto i quaranta anni…….”

    Queste le istruzioni e questo il mio problema, che magari problema non è ma non riesco a vedere la luce ^_^

    La società di capitali in questione è proprietaria di un terreno agricolo considerato ai fini di bilancio come bene strumentale in quanto acquisito nell’attesa del piano regolatore per poter poi costruire una struttura ricettiva (la società che amministro è proprietaria di un albergo dato in gestione ad un’altra società). Nel frattempo la società ha stipulato un contratto di affitto agrario ai sensi dell’art.45 L. 203 del 03/05/1982.
    Sono stati indicati gli affitti in bilancio tra i ricavi.
    Ciò che mi ha fuorviato è che al momento della compilazione del modello Unico 2007 il programma mi ha automaticamente indicato una variazione in diminuzione del reddito ai fini Ires e questo mi ha veramente mandato nel pallone.
    Che reddito dichiaro in Unico 2007???????

    Spero che qualcuno possa aiutarmi a ritrovare la retta via del ragionamento.

  2. #2
    Speedy è offline Senior Member
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    Predefinito

    Citazione Originariamente Scritto da BarbaraB Visualizza Messaggio
    Buongiorno a tutti
    Mi sono persa, sicuramente per stanchezza, in merito alle istruzioni di unico società di capitali:
    ...
    La società di capitali in questione è proprietaria di un terreno agricolo considerato ai fini di bilancio come bene strumentale in quanto acquisito nell’attesa del piano regolatore per poter poi costruire una struttura ricettiva (la società che amministro è proprietaria di un albergo dato in gestione ad un’altra società). Nel frattempo la società ha stipulato un contratto di affitto agrario ai sensi dell’art.45 L. 203 del 03/05/1982.
    Sono stati indicati gli affitti in bilancio tra i ricavi.
    Ciò che mi ha fuorviato è che al momento della compilazione del modello Unico 2007 il programma mi ha automaticamente indicato una variazione in diminuzione del reddito ai fini Ires e questo mi ha veramente mandato nel pallone.
    Che reddito dichiaro in Unico 2007???????
    Spero che qualcuno possa aiutarmi a ritrovare la retta via del ragionamento.
    Sul quadro F tra le variazioni in diminuzione indichi l'importo dell'affitto corrisposto (come correttamente eseguito dal sw) in quanto non tassabile e tra le variazioni in aumento indichi il solo reddito domenicale maggiorato dell'80%.
    Ciao

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