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Risultati da 1 a 10 di 14

Discussione: Detrazione Mutuo per abitazione principale???

  1. #1
    tigre652 è offline Junior Member
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    Predefinito Detrazione Mutuo per abitazione principale???

    Vi spiego la mia situazione sperando possiate aiutarmi:

    Ho comprato una abitazione con l'aiuto dei miei genitori con la seguente modalità:
    Valore della casa 240.000€.
    Ho pagato in contanti 140.000 €, suddivisi 14.000€ ai miei genitori che posseggono la nuda proprietà e 126.000 io che ne sono usufruttuario.
    Per i 100.000€ restanti restanti, mi sono accollato il mutuo del costruttore intestandolo solo a me.
    Ieri facendo il 730, la persona del caf mi ha detto che non potevo scalare il mutuo in quanto l'intestatario del mutuo non è il propietario dell'appartamento.
    E' giusta questa cosa?
    Un' ultima cosa il mio conta in banca è cointestato con entrambi i genitori.
    GRAZIE, per le risposte!

  2. #2
    PINO è offline Member
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    Secondo me il possesso della casa dovrebbe essere indicato al 50%, da ognuno dei due usufruttuari, sia ai fini della compilazione del quadro B sia ai fini ICI, con possibilità di godere delle deduzioni o detrazioni prima casa previste.
    Per quanto riguarda la detrazione ai fini del rigo E7 (interessi passivi su mutuo per acquisto abitazione principale), bisogna tener presente la condizione che la detrazione spetta sì all'intestario del mutuo ma deve essere anche l'acquirente della abitazione.
    A questo proposito devesi considerare che la detrazione spetta anche al contribuente acquirente e intestatario del mutuo anche se l'immobile è adibito ad abitazione principale di un suo familiare.
    Nel caso di specie la detrazione spetta solo al nudo proprietario e non agli usufruttuari e secondo me la soluzione dovrebbe essere che solo i nudi proprietari possono accedere all'agevolazione in oggetto in base alla propria quota di interessi sul mutuo.
    Gli usufruttuari non potrebbero accedere all'agevolazione in esame.

  3. #3
    Speedy è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da tigre652 Visualizza Messaggio
    Vi spiego la mia situazione sperando possiate aiutarmi:
    Ho comprato una abitazione con l'aiuto dei miei genitori con la seguente modalità:
    Valore della casa 240.000€.
    Ho pagato in contanti 140.000 €, suddivisi 14.000€ ai miei genitori che posseggono la nuda proprietà e 126.000 io che ne sono usufruttuario.
    Per i 100.000€ restanti restanti, mi sono accollato il mutuo del costruttore intestandolo solo a me.
    Ieri facendo il 730, la persona del caf mi ha detto che non potevo scalare il mutuo in quanto l'intestatario del mutuo non è il propietario dell'appartamento.
    E' giusta questa cosa?
    Un' ultima cosa il mio conta in banca è cointestato con entrambi i genitori.
    GRAZIE, per le risposte!
    Poichè i genitori sono nudi proprietari, mentre il figlio è unico usufruttuario, avremo che:
    = il reddito dell'abitazione va dichiarato per intero dall'usufruttuario con le agevolazioni per abitazione principale (nell'ipotesi che tale sia)
    = gli interessi del mutuo vanno invece detratti dai nudi proprietari, cioè dai genitori (pagina 36 istruzioni unico PF)
    Ciao

  4. #4
    tigre652 è offline Junior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Speedy Visualizza Messaggio
    Poichè i genitori sono nudi proprietari, mentre il figlio è unico usufruttuario, avremo che:
    = gli interessi del mutuo vanno invece detratti dai nudi proprietari, cioè dai genitori (pagina 36 istruzioni unico PF)
    Ciao
    Però i nudi proprietari non sono intestatari del mutuo?
    Mi puoi mandare il link pg36 istruzioni unico PF

    GRAZIE, per le risposte!

  5. #5
    Speedy è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da tigre652 Visualizza Messaggio
    Però i nudi proprietari non sono intestatari del mutuo?
    Mi puoi mandare il link pg36 istruzioni unico PF

    GRAZIE, per le risposte!
    Ecco le istruzioni:

    http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/...6/PF1_istr.pdf

    Ciao

  6. #6
    tigre652 è offline Junior Member
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    In pratica, da quanto capisco, essendo io intestatario del mutuo ed usufruttuario, non posso detrarre nulla.
    Per poter detrarre, quale potrebbe essere la soluzione? Cointestare il mutuo con i miei genitori se possibile o compilare io il 730, fare la detrazione e vedere cosa succede.
    GRAZIE!

  7. #7
    Speedy è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da tigre652 Visualizza Messaggio
    In pratica, da quanto capisco, essendo io intestatario del mutuo ed usufruttuario, non posso detrarre nulla.
    Per poter detrarre, quale potrebbe essere la soluzione? Cointestare il mutuo con i miei genitori se possibile o compilare io il 730, fare la detrazione e vedere cosa succede.
    GRAZIE!
    In effetti è così. L'intestatario del mutuo, se soltanto usufruttuario dell'abitazione, non può detrarre gli interessi passivi.
    Ti conviene contattare la banca per cercare di fare cointestare il mutuo anche ai tuoi genitori, i quali poi potranno detrarre gli interessi.
    In alternativa, puoi estinguere il vecchio mutuo e stipularne uno nuovo a nome soltanto dei genitori, ma bisogna quantificare le spese da affrontare per vedere se ne vale la pena.
    L'ultima soluzione presenta forti rischi, in quanto mi risulta che l'ade richiede la documentazione ai contribuenti che hanno detratto gli interessi (è successo anche a mia figlia).
    Ciao

  8. #8
    tigre652 è offline Junior Member
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    Nella situazione in sono, secondo voi potrei avere anche problemi con l'ICI e la Tarsu. Nel senso che come usufruttuario potrei non accedere all'agevolazione ICI sulla prima casa o arrivare multe ai miei genitori.
    GRAZIE!

  9. #9
    Speedy è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da tigre652 Visualizza Messaggio
    Nella situazione in sono, secondo voi potrei avere anche problemi con l'ICI e la Tarsu. Nel senso che come usufruttuario potrei non accedere all'agevolazione ICI sulla prima casa o arrivare multe ai miei genitori.
    GRAZIE!
    L'Ici e la Tarsu sono a carico dell'usufruttuario, con le agevolazioni prima casa se ne sussistono le condizioni.

  10. #10
    ROBERTO5096 è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Speedy Visualizza Messaggio
    Il mutuo non è intestato ai nudi proprietari che quindi non lo possono detrarre, così come non lo detrae l'intestatario perchè è solo usufruttario.
    Unica possibilità, a mio avviso, è che l'usufruttario risulti a carico del nudo proprietario.
    Ciao

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