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Discussione: eredita in 730

  1. #1
    erika88 è offline Member
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    Predefinito eredita in 730

    Due fratelli ereditano un immobile al 50%, non abitato e sfitto dopo la morte di un parente.
    Uno dei due lo elegge ad abitazione principale, già dimorando nel comune di ubicazione dell'immobile e non avendo casa di proprietà (vive con i genitori), anche se non vi trasferisce la propria residenza.
    Ne consegue che ai fini Irpef l'immobile verrà dichiarato (730 o Unico) e il suo valore verrà poi detratto perchè abitazione principale.
    Ai fini Ici invece, per poter ottenere l'esonero del pagamento dell'imposta, il Comune richiede l'espresso cambio di residenza presso il domicilio dell'immobile. Altrimenti viene considerata casa tenuta a disposizione e soggetta ad imposta maggiorata.

    Per il secondo fratello (già proprietario di prima casa) ai fini Irpef l'immobile è considerato seconda casa tenuta a disposizione e soggetta ad aumento di 1/3 del valore da dichiarare; mentre ai fini Ici è considerata tenuta a disposizione e soggetta ad imposta maggiorata (come per il primo fratello).

    E' giusta questa interpretazione per quanto riguarda il primo fratello?
    E' possibile questo disomogeneo trattamento tra Irpef e Ici, dove il primo la considera prima casa anche se non si ha la residenza (basta essere residenti nel Comune stesso), mentre per il secondo è necessaria?
    Grazie.

  2. #2
    nzino67 è offline Member
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    Predefinito

    Ai fini IRPEF è considerata abitazione principale "quella nella quale il contribuente o i suoi familiari dimorano abitualmente". Se si ha una residenza diversa dalla "dimora abituale" bisogna provare che di fatto si dimora altrove. Attenzione a non far confusione fra i benefici prima casa in materia di imposta di registro per gli atti di acquisto dal concetto ai fini Irpef: solo per registro, ipotecarie e catastali è previsto il semplice requisito di residenza nel comune ove è ubicato l'immobile.

  3. #3
    erika88 è offline Member
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    Predefinito re:

    Grazie della risposta esauriente.
    Quindi mi conferma che, per i requisiti detenuti (residenza nello stesso comune dell'immobile e non in possesso di prima casa) il primo fratello ha la possibilità di far pagare in misura agevolata l'imposta di successione all'intero asse degli eredi.
    Mentre per le imposte, sia Irpef che Ici, entrambi pagheranno per essere in possesso di casa tenuta a disposizione (con le maggiorazioni che ne conseguono).
    Solo il primo fratello ha la possibilità, trasferendo la propria residenza all'indirizzo dell'immobile, di detrarre la casa nel mod. 730 (quale abitazione principale) e di non pagare l'Ici (perchè prima casa).
    Grazie.

  4. #4
    nzino67 è offline Member
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    Predefinito Confermo...

    Citazione Originariamente Scritto da erika88 Visualizza Messaggio
    Grazie della risposta esauriente.
    Quindi mi conferma che, per i requisiti detenuti (residenza nello stesso comune dell'immobile e non in possesso di prima casa) il primo fratello ha la possibilità di far pagare in misura agevolata l'imposta di successione all'intero asse degli eredi.
    Mentre per le imposte, sia Irpef che Ici, entrambi pagheranno per essere in possesso di casa tenuta a disposizione (con le maggiorazioni che ne conseguono).
    Solo il primo fratello ha la possibilità, trasferendo la propria residenza all'indirizzo dell'immobile, di detrarre la casa nel mod. 730 (quale abitazione principale) e di non pagare l'Ici (perchè prima casa).
    Grazie.
    Si, vado a memoria ma ai fini del registro dovrebbe bastare il requisito "prima casa" solo per uno dei coeredi perchè l'agevolazione competa per l'intero asse ereditario. Ici e irpef agevolati solo per chi vi risiede.
    Saluti

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