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Discussione: Comodato gratuito di Immobile strumentale:

  1. #1
    ROBERTO5096 č offline Member
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    Predefinito Comodato gratuito di Immobile strumentale:

    Un'immobiliare concede in comodato gratuito un ufficio accatastato A/10.
    Essendo un bene strumentale per natura che comunque deve ugualmente indicare nella denuncia dei redditi puņ continuare a detrarre l'ammortamento e gli interessi del mutuo fatto per acquistarlo ?
    Io penso che essendo l'immobilare comunque obbligata alla denuncia del reddito catastale e anche al pagamento dell'ici possa detrarre nel reddito d'impresa i costi. Che ne pensate?

  2. #2
    Speedy č offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da ROBERTO5096 Visualizza Messaggio
    Un'immobiliare concede in comodato gratuito un ufficio accatastato A/10.
    Essendo un bene strumentale per natura che comunque deve ugualmente indicare nella denuncia dei redditi puņ continuare a detrarre l'ammortamento e gli interessi del mutuo fatto per acquistarlo ?
    Io penso che essendo l'immobilare comunque obbligata alla denuncia del reddito catastale e anche al pagamento dell'ici possa detrarre nel reddito d'impresa i costi. Che ne pensate?
    Per gli interessi del mutuo sono d'accordo, mentre per il resto ho qualche dubbio.
    Siamo infatti in presenza di un bene patrimoniale non abitativo, ma destinato ad ufficio. Quindi non va dichiarata ai fini ires alcuna rendita catastale (di per sč incompatibile con le altre spese, quindi o l'una o le altre).
    Per quanto riguarda invece le altre spese relative a quell'immobile (ammortamenti, ecc.), ritengo che siano tutte fiscalmente indeducibili in quanto con il comodato sia č persa la loro inerenza all'attivitą sociale.
    Con il comodato infatti la societą ha perso ogni possibilitą di realizzare ricavi dallo stesso immobile (locazione, uso diretto strumentale, ecc.).
    Ciao

  3. #3
    ROBERTO5096 č offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Speedy Visualizza Messaggio
    Per gli interessi del mutuo sono d'accordo, mentre per il resto ho qualche dubbio.
    Siamo infatti in presenza di un bene patrimoniale non abitativo, ma destinato ad ufficio. Quindi non va dichiarata ai fini ires alcuna rendita catastale (di per sč incompatibile con le altre spese, quindi o l'una o le altre).
    Per quanto riguarda invece le altre spese relative a quell'immobile (ammortamenti, ecc.), ritengo che siano tutte fiscalmente indeducibili in quanto con il comodato sia č persa la loro inerenza all'attivitą sociale.
    Con il comodato infatti la societą ha perso ogni possibilitą di realizzare ricavi dallo stesso immobile (locazione, uso diretto strumentale, ecc.).
    Ciao
    Posso anche essere concorde con la tua analisi ma allora le quote di ammortamento si perdono ? si congelano ? ......

  4. #4
    Speedy č offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da ROBERTO5096 Visualizza Messaggio
    Posso anche essere concorde con la tua analisi ma allora le quote di ammortamento si perdono ? si congelano ? ......
    Sulla contabilitą si calcolano e si riportano in bilancio, ma sono secondo me fiscalmente indeducibili, senza possibilitą di successivo recupero.

    Ciao

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