Risultati da 1 a 7 di 7

Discussione: Società immobiliari.

  1. #1
    Aria è offline Junior Member
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    Predefinito Società immobiliari.

    Ho il seguente dubbio in merito al concorso alla formazione del reddito imponibile dei proventi da locazione di immobili adibiti ad abitazione da parte di imprese di pura gestione immobiliare.
    Il punto è il seguente:
    Una SPA immobiliare che ha come oggetto sociale la gestione di un considerevole patrimonio immobilare per la quale la locazione a terzi degli immobili costituisce l'oggetto stesso della propria attività, come deve determinare ai fini fiscali il reddito prodotto?
    Il patrimonio immobilare è costituito da:
    a) immobili strumentali per natura;
    b) immobili strumentali per destinazione;
    c) immobili rientranti nelle categorie catastali da A/1 a A/9 concessi in locazione uso abitativo.
    Non sussistono dubbi in merito agli immobili compresi nei punti a) e b) che concorrono alla formazione del reddito fiscale sulla base della contrapposizione analitica delle singole voci di costo (ammortamenti, manutenzioni, spese di gestione, ecc.) e di ricavo (fitti attivi).
    Gli immobili di cui al punto c) dovrebbero concorrere alla formazione del reddito di impresa secondo le regole proprie dei redditi fondiari di cui agli articoli 37 e 90 del D.P.R. n. 917/86.
    Per le società di pura gestione immobiliare, gli immobili di cui al punto c) possono essere considerati come "strumentali" ai fini del conseguimento dell'oggetto sociale, così come si è espressa la Cassazione civile Sez. 1 con la sentenza n. 6378 del 5/6/91?
    Ci sono altre sentenze in merito?
    Se così fosse, anche questi ultimi concorrerebbero alla formazione del reddito imponibile con le regole generali di contrapposizione di costi e ricavi di competenza e non quelle proprie dei redditi fondiari.

    Grazie in anticipo.

  2. #2
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
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    Citazione Originariamente Scritto da Aria Visualizza Messaggio
    Per le società di pura gestione immobiliare, gli immobili di cui al punto c) possono essere considerati come "strumentali" ai fini del conseguimento dell'oggetto sociale, così come si è espressa la Cassazione civile Sez. 1 con la sentenza n. 6378 del 5/6/91?
    Ci sono altre sentenze in merito?
    Se così fosse, anche questi ultimi concorrerebbero alla formazione del reddito imponibile con le regole generali di contrapposizione di costi e ricavi di competenza e non quelle proprie dei redditi fondiari.

    Grazie in anticipo.
    E' proprio così.

    ciao
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  3. #3
    ricci.ric è offline Junior Member
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    Ciao,
    sto affrontando lo stesso problema.
    Se non ho capito male quindi i costi di gestione (tipo condominio ecc.) di immobili abitatitivi locati di proprietà di società di gestione immobiliare sono deducibili?

    Ho un'altra domanda: dal pto di vista Irap, la plusvalenza realizzata sulla cessione di un immobile abitativo da parte della soc. di gestione è imponibile oppure no?

  4. #4
    L'avatar di danilo sciuto
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    Risposte entrambe positive.

    ciao

    Citazione Originariamente Scritto da ricci.ric Visualizza Messaggio
    Ciao,
    sto affrontando lo stesso problema.
    Se non ho capito male quindi i costi di gestione (tipo condominio ecc.) di immobili abitatitivi locati di proprietà di società di gestione immobiliare sono deducibili?

    Ho un'altra domanda: dal pto di vista Irap, la plusvalenza realizzata sulla cessione di un immobile abitativo da parte della soc. di gestione è imponibile oppure no?
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  5. #5
    Vinny Gambini è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Aria Visualizza Messaggio
    Ho il seguente dubbio in merito al concorso alla formazione del reddito imponibile dei proventi da locazione di immobili adibiti ad abitazione da parte di imprese di pura gestione immobiliare.
    Il punto è il seguente:
    Una SPA immobiliare che ha come oggetto sociale la gestione di un considerevole patrimonio immobilare per la quale la locazione a terzi degli immobili costituisce l'oggetto stesso della propria attività, come deve determinare ai fini fiscali il reddito prodotto?
    Il patrimonio immobilare è costituito da:
    a) immobili strumentali per natura;
    b) immobili strumentali per destinazione;
    c) immobili rientranti nelle categorie catastali da A/1 a A/9 concessi in locazione uso abitativo.
    Non sussistono dubbi in merito agli immobili compresi nei punti a) e b) che concorrono alla formazione del reddito fiscale sulla base della contrapposizione analitica delle singole voci di costo (ammortamenti, manutenzioni, spese di gestione, ecc.) e di ricavo (fitti attivi).
    Gli immobili di cui al punto c) dovrebbero concorrere alla formazione del reddito di impresa secondo le regole proprie dei redditi fondiari di cui agli articoli 37 e 90 del D.P.R. n. 917/86.
    Per le società di pura gestione immobiliare, gli immobili di cui al punto c) possono essere considerati come "strumentali" ai fini del conseguimento dell'oggetto sociale, così come si è espressa la Cassazione civile Sez. 1 con la sentenza n. 6378 del 5/6/91?
    Ci sono altre sentenze in merito?
    Se così fosse, anche questi ultimi concorrerebbero alla formazione del reddito imponibile con le regole generali di contrapposizione di costi e ricavi di competenza e non quelle proprie dei redditi fondiari.

    Grazie in anticipo.
    Raiapro questo thread perché la questiione mi interessa. Gli immobili a destinazione abitativa (cat. da A1 a A9) posseduti da una immobilare dim gestione sono considerati immobili patrimonio e sono tassati in base alla disciplina introdotta dal D.L. 203/2005:
    a) in base alla rendita catastale se tenuti a disposizione;
    b) se locati, il reddito imponibile è dato dal canone di locazione meno le spese di manutenzione ordinaria documentate, deducibili nel milmite del 15% del canone.

  6. #6
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
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    Citazione Originariamente Scritto da Vinny Gambini Visualizza Messaggio
    Raiapro questo thread perché la questiione mi interessa. Gli immobili a destinazione abitativa (cat. da A1 a A9) posseduti da una immobilare dim gestione sono considerati immobili patrimonio
    Ciao Vinny !

    Ma se un'impresa ha come oggetto sociale la locazione di immobili, come si fa a considerarli beni patrimonio ?
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  7. #7
    Vinny Gambini è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da danilo sciuto Visualizza Messaggio
    Ciao Vinny !

    Ma se un'impresa ha come oggetto sociale la locazione di immobili, come si fa a considerarli beni patrimonio ?
    La Corte di Cassazione si è espressa più volte, ricordando che l’immobile locato da un’azienda immobiliare non può essere considerato strumentale all’attività dell’impresa, essendo piuttosto l’oggetto dell’attività. È in base a queste valutazioni che tra gli immobili strumentali di una società immobiliare rientrano soltanto gli immobili strumentali per natura, indipendentemente dalla loro effettiva destinazione e dalla loro eventuale locazione.

    Come dici giustamente tu, l'immobile locato non è strumentale all'attività, ma è l'oggetto stesso dell'attività.

    Ciao.
    Ultima modifica di Vinny Gambini; 02-07-09 alle 06:32 PM

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