Risultati da 1 a 4 di 4

Discussione: registrazione di contratto di affitto scaduto e 730

  1. #1
    lampadina1882 è offline Junior Member
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    Predefinito registrazione di contratto di affitto scaduto e 730

    salve
    la mia situazione come locatore di immobile abitativo è:
    -contratto di affitto in scadenza (8°anno, 4+4)
    -non rinnovo il contratto (già comunicato all'inquilino con raccomandata AR)
    -registrerei tale contratto ormai scaduto presso l'Agenzia Entrate, riportandone il canone sul 730 del 2010
    - l'inquilino è 1 famiglia, marito e figlio svolgono lavori occasionali, moglie e altri due figli minori sono senza reddito
    - l'inquilino è moroso di 20 mensilità ed ha intenzione, per ora, di non lasciare l'immobile in attesa si renda disponibile la proprietà di un genitore
    - per ora non avvio lo sfratto x finita locazione in attesa di maggiori info sulla possibilità dell'inquilino di beneficiare della casa del genitore.

    Domande
    -sono fiscalmente in regola, se registro il contratto scaduto e ne dichiaro il canone sul 730 del 2010?
    -dati il punto sopra e inviata la disdetta, posso avviare lo sfratto x finita locazione dopo anni?(c'è un limite temporale?) oppure rischio la perdita del possesso dell'immobile?
    In alternativa
    - posso non registrare presso l’Agenzia delle Entrate il contratto scaduto, ma dichiararne il canone sul 730 del 2010?
    - dato il punto sopra posso avviare in seguito un’azione legale di sfratto per finita locazione?

    Grazie, buona giornata
    Alessandro

  2. #2
    IlSole24ore è offline Member
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    Per lo sfratto le suggerisco di rivolgersi ad un legale.

    Per essere in regola ai fini fiscali può registrare un contratto di fitto transitorio o in deroga a quelli classici.
    Tenga presente che se non potrà dimostrare il mancato incasso dei canoni sugli stessi pagherà le imposte.

  3. #3
    fabrizio è offline Senior Member
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    L'unico caso in cui è possibile non dichiarare i canoni derivanti da contratto di locazione (sulla base del principio della competenza) non percepiti, è previsto in caso ci sia una sentenza esecutiva si sfratto dell'inquilino.
    Ciao
    Ultima modifica di fabrizio; 02-06-09 alle 11:56 AM
    Fabrizio Maimone
    Dottore Commercialista
    Revisore Legale

    www.studiomaimone.com

  4. #4
    lampadina1882 è offline Junior Member
    Data Registrazione
    May 2009
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    Predefinito

    vi ringrazio

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