Risultati da 1 a 6 di 6

Discussione: Reddito locatore unica azienda

  1. #1
    Il Gabbiano è offline Senior Member
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    Predefinito Reddito locatore unica azienda

    Quesito:

    un soggetto da in locazione l'unica azienda e sospende la partita iva...causa necessità di sostituire un bene strumentale rilevante dell'azienda (intervento straordinario) il locatore cede il bene e ne acquista un altro: la cessione genera plusvalenza.
    Tale plusvalenza è da quadro L o da quadro F?...il dubbio è rilevante, perchè visto il possesso oltre 3 anni, il quadro F permetterebbe la rateazione in 5 anni.

    p.s. le istruzioni del quadro L sembrerebbero parlare dei soli canoni per l'affitto dell'unica azienda.

  2. #2
    Robbie58 è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Il Gabbiano Visualizza Messaggio
    Quesito:

    un soggetto da in locazione l'unica azienda e sospende la partita iva...causa necessità di sostituire un bene strumentale rilevante dell'azienda (intervento straordinario) il locatore cede il bene e ne acquista un altro: la cessione genera plusvalenza.
    Tale plusvalenza è da quadro L o da quadro F?...il dubbio è rilevante, perchè visto il possesso oltre 3 anni, il quadro F permetterebbe la rateazione in 5 anni.

    p.s. le istruzioni del quadro L sembrerebbero parlare dei soli canoni per l'affitto dell'unica azienda.
    Prova a leggere le istruzioni del Rigo RL8, che menziona una vendita parziale di azienda concessa in affitto. I beni strumentali sono componenti dell' azienda.
    Non vedo come, in questo caso si possa utilizzare il quadro RF.

  3. #3
    Il Gabbiano è offline Senior Member
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    quando si parla di vendita parziale non ci si riferisce alla cessione del ramo e quindi ad un complesso comunque idoneo a creare reddito?...qui siamo di fronte ad una cessione di un bene singolo...

  4. #4
    Robbie58 è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Il Gabbiano Visualizza Messaggio
    quando si parla di vendita parziale non ci si riferisce alla cessione del ramo e quindi ad un complesso comunque idoneo a creare reddito?...qui siamo di fronte ad una cessione di un bene singolo...
    Anche a me verrebbe da dare la stessa interpretazione. Il fatto è che vado per esclusione. Se la "ratio" per un possessore di unica azienda è quella di dichiarare i redditi al quadro L , mi vien da dire che anche una plusvalenza su un bene singolo dovrebbe trovar posto nello stesso quadro. Ma questo non vuol dire che sia sicuro, non mi è mai capitato il caso. Proviamo a vedre se qualcun altro risponde al post.

  5. #5
    Contabile è offline Senior Member
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    Ricordavo di aver letto qualcosa e sono andato a cercare. Traetene spunto

    Dalle Risposte ai quesiti del Sole 24 ore
    D: Un imprenditore individuale ha affittato l'unica azienda. Tra i beni affittati è compreso un furgone che il conduttore, nel periodo d'affitto, ha necessità di sostituire. Quali adempimenti fiscali sia ai fini dell'Iva (fatturazione) sia a quelli delle imposte dirette (ammortamenti, plusvalenze) devono porre in essere il proprietario del bene e il conduttore per estromettere il bene stesso?


    R:Con le circolari 26 del 19 marzo 1985 e 72 del 4 novembre 1986, è stato precisato che nel caso in cui l'imprenditore individuale conceda in affitto l'unica azienda di cui è titolare si sospende la sua posizione Iva.Secondo quanto riportato nella circolare 30 maggio 1995, n. 154, ciò è stato consentito al fine di evitare l'osservanza di tutti gli adempimenti previsti nel titolo II del Dpr 633 del 1972 per il periodo di durata dell'affitto, ma non per questo si considera venuta meno la sussistenza del requisito soggettivo di imposta.Qualora nel periodo di affitto il titolare dell'azienda ponga in essere cessioni di beni facenti parte della azienda stessa, l'operazione deve essere da quest'ultimo assoggettata a Iva e devono essere osservati i conseguenti adempimenti di fatturazione, registrazione, liquidazione e versamento dell'imposta e presentazione della relativa dichiarazione annuale.Si segnala che in dottrina le conclusioni dell'amministrazione finanziaria hanno suscitato notevoli perplessità, poiché nella realtà operativa la sostituzione dei beni strumentali è effettuata dall'affittuario e non dal proprietario dell'azienda.Si segnala infine che le conseguenze ai fini delle imposte dirette (plus/minusvalenza) ricadranno invece sull'affittuario.
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  6. #6
    Robbie58 è offline Senior Member
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    Grazie Contabile, puntuale e preciso come sempre. Mi allineo comunque con le perplessità dottrinarie, perchè continuo a sospettare che le Circolari Ministeriali siano scritte da un facchino durante la pausa pranzo ...

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