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Discussione: Soggetti che possono detrarre il 36%

  1. #1
    zizizizi è offline Junior Member
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    Question Soggetti che possono detrarre il 36%

    Avrei bisogno di informazione:
    farò dei lavori di ristrutturazione (con DIA a nome dei proprietari e denuncia a Pescara a nome mio) dell'appartamento che ancora non ho rogitato, ho solo un compromesso ed un acconto già versato al proprietaro a fronte del quale lui mi dara la disponibilità delle chiavi entro fine mese, il rogito l'ho farò entro il 31/03/2010.

    L'anno prossimo quando presenterò il 730 posso detrarmi le spese di ristrutturazione fatte sull'immobile anche se non di proprietà??

    Grazie Francesco.

  2. #2
    Contabile è offline Senior Member
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    Se non di proprietà no. Eccezione che la prassi per il 36% non venga iniziziziziata a nome dell'attuale titolare del diritto sull'immobile il quale al momento del rogito trasferirà anche il diritto di beneficiare delle detrazioni del 36%
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  3. #3
    zizizizi è offline Junior Member
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    Non mi è chiaro la seconda parte.
    Mi vuoi dire che anche la denuncia a Pescara, di inizio lavori, deve essere fatta a nome del proprietario, quindi mi devo far fatture a nome del proprietario?

    ed i bonifici?

  4. #4
    Contabile è offline Senior Member
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    Agenzia delle Entrate circolare n. 24 del 10 Giugno 2004
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  5. #5
    zizizizi è offline Junior Member
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    ..ma scusa ho letto la circolare ma non mi sembra che faccia riferimento al mio caso, io ho un compromesso sul quale il proprietario dichiara espressamente che mi da la disponibilità dell'appartamento per fare i lavori e per traslocare anche prima del rogito, inoltre leggendo qua e la, se non erro, può usufrire delle detrazioni anche chi è in affito o e titolare del diritto di comodato basta seguire gli accorgimenti relativi alla denuncia di inizio lavori, alla fatturazione ed al pagamento tramite bonifico, a maggior ragione io che avrò a disposizione il bene oggetto del compromesso (d'accordo sul fatto che un compromesso non trasferisce nessuna proprietà del bene) non dovrei usufruire delle detrazioni?

  6. #6
    Contabile è offline Senior Member
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    Col compromesso non mi sembra si abbia né il diritto di considerasi inquilino né quello di essere considerato comodatario.
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  7. #7
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    Predefinito Soggetti che possono detrarre il 36%

    "Col compromesso non mi sembra si abbia né il diritto di considerasi inquilino né quello di essere considerato comodatario."
    Esatto! la sottoscrizione di un compromesso non costituisce alcun diritto reale sul bene compromissato.....

  8. #8
    naima è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da zizizizi Visualizza Messaggio
    non ho rogitato, ho solo un compromesso
    .
    Punto uno il compromesso andrebbe,secondo legge,registrato e se così fosse acquisiresti il diritto a detrarre in quanto oltre al comodatario ed al locatario,la detrazione è ammessa al promissionario acquirente,pur non avendone ancora la proprietà, se e solo se ha provveduto alla relativa registrazione dell'atto.

  9. #9
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    Predefinito Soggetti che possono detrarre il 36%

    per il periodo 2008-2011, così come precisato dalle Circolari n.57/E del 24 febbraio 1998 e n.121/E dell’11 maggio 1998 potranno fruire della detrazione IRPEF nella misura del 36% anche i promissari acquirenti, a condizione che si provveda alla registrazione del contratto preliminare e che nella prescritta comunicazione da inviare all’amministrazione finanziaria siano indicati gli estremi di registrazione del medesimo preliminare nell’apposito spazio predisposto per gli estremi di registrazioni del contratto di locazione o comodato.

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