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Discussione: Tassazione plusvalenze vendita terreno edificabile

  1. #1
    taarma2003 Ŕ offline Junior Member
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    Predefinito Tassazione plusvalenze vendita terreno edificabile

    Buongiorno a tutti,
    vorrei chiedere cortesemente un aiuto per capire un p˛ di pi¨ l'argomento che ho inserito nel titolo. Mia madre possiede un terreno edificabile di circa 1200 mq. (indice di edificabilitÓ 0,50), sul litorale romano. L'ha acquistato nel 1962, non ha mai compiuto alcuna opera di miglioramento ed il terreno Ŕ rimasto com'era. Adesso vorremmo venderlo. Mi sono documentato sulla tassazione delle plusvalenze, ma confesso di non avere ben chiara la situazione del regime fiscale ad oggi.
    Ci˛ che desidero sapere Ŕ: ad oggi, dicembre 2009, se vendessi il terreno oggi, quanto dovrei pagare allo Stato di tasse?
    Grazie molte in anticipo del tempo che vorrete dedicarmi.
    Armando Tancredi

  2. #2
    Enrico Larocca Ŕ offline Senior Member
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    Salve,

    L'importo delle Imposte dirette (IRPEF tanto per intenderci) ai sensi dell'art. 67, co. 1 lett. b) del Testo Unico delle Imposte sui Redditi, è commisurato alla plusvalenza realizzata dalla vendita del terreno, suscettibile di utilizzazione edificatoria secondo gli strumenti urbanistici vigenti. La plusvalenza si calcola facendo la differenza tra il prezzo di vendita del terreno e il costo di acquisto (o nel caso di terreno pervenuto per successione o donazione il valore dichiarato ai fini dell'atto di successione o donazione).

    Ad esempio, posto 100 il prezzo di vendita e 10 il costo d'acquisto, la plusvalenza tassabile risulterebbe pari a 90, sulla quale si applicheranno le aliquote progressive IRPEF.


    E' prevista anche la possibilità di optare per la tassazione separata ai sensi dell'art. 17, co. 1 lett. g-bis) del TUIR già menzionato, con un imposta in provvisoria in acconto del 20%.

    Saluti
    Unusquisque faber fortunae suae
    (Traduzione: Ognuno Ŕ artefice della propria fortuna)
    di Appio Claudio

  3. #3
    taarma2003 Ŕ offline Junior Member
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    Predefinito Tassazione plusvalenze vendita terreno edificabile

    Citazione Originariamente Scritto da Enrico Larocca Visualizza Messaggio
    Salve,

    L'importo delle Imposte dirette (IRPEF tanto per intenderci) ai sensi dell'art. 67, co. 1 lett. b) del Testo Unico delle Imposte sui Redditi, Ŕ commisurato alla plusvalenza realizzata dalla vendita del terreno, suscettibile di utilizzazione edificatoria secondo gli strumenti urbanistici vigenti. La plusvalenza si calcola facendo la differenza tra il prezzo di vendita del terreno e il costo di acquisto (o nel caso di terreno pervenuto per successione o donazione il valore dichiarato ai fini dell'atto di successione o donazione).

    Ad esempio, posto 100 il prezzo di vendita e 10 il costo d'acquisto, la plusvalenza tassabile risulterebbe pari a 90, sulla quale si applicheranno le aliquote progressive IRPEF.


    E' prevista anche la possibilitÓ di optare per la tassazione separata ai sensi dell'art. 17, co. 1 lett. g-bis) del TUIR giÓ menzionato, con un imposta in provvisoria in acconto del 20%.

    Saluti
    Buongiorno, grazie della sua risposta. Secondo lei, sarebbe pi¨ opportuno optare per la tassazione separata o per quella ordinaria? In altri termini, per pagare meno tasse, quale tipo di tassazione devo scegliere?
    Grazie ancora
    Saluti
    Armando Tancredi

  4. #4
    Enrico Larocca Ŕ offline Senior Member
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    Se nel biennio anteriore alla vendita del terreno sono stati dichiarati redditi molto bassi o non è stato dichiarato alcun reddito, conviene optare per la tassazione separata.

    Saluti
    Unusquisque faber fortunae suae
    (Traduzione: Ognuno Ŕ artefice della propria fortuna)
    di Appio Claudio

  5. #5
    taarma2003 Ŕ offline Junior Member
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    Predefinito Tassazione plusvalenze vendita terreno edificabile

    Grazie molte

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