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Discussione: Immobile inagibile e 730

  1. #1
    Gianpaolo è offline Junior Member
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    Predefinito Immobile inagibile e 730

    Ciao a tutti,
    vi sarei davvero grato se poteste darmi delucidazioni in merito a quanto segue.

    A dicembre 2004 ho presentato una variazione catastale per i miei due immobili (attigui) dalla quale risulta:

    * un immobile adibito ad abitazione principale con relativa rendita
    * un immobile accatastato in F02 in quanto fatiscente ed inagibile senza rendita

    A partire dal 730/2006 relativo ai redditi 2005 io ho sempre dichiarato solo l'immbobile adibito ad abitazione in quanto l'altro non ha rendita.

    Ora mi viene il dubbio di aver sbagliato.

    Anche perchè quest'anno sull'immobile in F02 voglio eseguire dei lavori di manutenzione straordinaria (rifacimento del tetto ed alcuni muri in quanto pericolanti). In seguito ai lavori l'immobile rimarrà sempre inagibile, senza allacci, ecc. ma la spese le voglio detrarre al 36% a partire dalla dichiarazione del 2011.

    Come debbo comportarmi ?

    Grazie a tutti in anticipo.

  2. #2
    RENA84 è offline Senior Member
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    L'unità immobiliare in categoria convenzionale F2 non và dichiarata proprio perché non ha rendita catastale.
    I casi particolari che devono essere dichiarati sono invece quelli nei quali esiste la rendita ma l'immobile non produce reddito ad esempio per inagibilità temporanea.
    Per quanto riguarda i lavori di ristrutturazione sono senz'altro fattibili e detraibili però è sconsigliabile mantenere la categoria F2 che significa unità distrutta per passare alla categoria F3 in corso di costruzione.

  3. #3
    Gianpaolo è offline Junior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da RENA84 Visualizza Messaggio
    L'unità immobiliare in categoria convenzionale F2 non và dichiarata proprio perché non ha rendita catastale.
    I casi particolari che devono essere dichiarati sono invece quelli nei quali esiste la rendita ma l'immobile non produce reddito ad esempio per inagibilità temporanea.
    Per quanto riguarda i lavori di ristrutturazione sono senz'altro fattibili e detraibili però è sconsigliabile mantenere la categoria F2 che significa unità distrutta per passare alla categoria F3 in corso di costruzione.
    Grazie per la risposta. I lavori che intendo fare quest'anno, però, manterranno inagibile l'immobile anche perchè sono lavori "tampone" giusto per non far crollare il tetto. Quindi non proseguirò con la costruzione o sistemazione dello stesso.
    Devo lo stesso passare alla F3? E se sì, quando?
    Col 730 che faccio ora, però, relativo al 2009, non lo dichiaro, giusto ?
    E se un domani passa in F3 va dichiarato (p.es. l'anno prossimo quando inizierò a detrarre la prima rata del 36%) ?

  4. #4
    RENA84 è offline Senior Member
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    Nemmeno in categoria F3 va dichiarato perché comunque non avrà rendita.
    Essendo lavori tampone non occorre il cambio di categoria.
    Si passa ad F3 quando viene modificata la struttura esistente, esempio si rifanno i solai, si inserisce qualche tramezzo o tompagno.......quando questo tipo di lavori viene ultimato si fa la pratica all'Agenzia del Territorio per il passaggio ad F3, questo serve solamente per giustificare che ci sono stati interventi edilizi detraibili.

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