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Discussione: Donazione e oneri di ristrutturazione edilizia

  1. #1
    LANNA è offline Senior Member
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    Unhappy Donazione e oneri di ristrutturazione edilizia

    In caso di vendita di un immobile per il quale sono state sostenute le spese di ristrutturazione, queste passano all'acquirente.
    Ma se l'immobile viene donato??
    La norma prevede che si ha diritto alla detrazione se l'immobile è posseduto alla data del 31/12 dell'anno relativo alla dichiarazione dei redditi. Quindi mi sarei risposta da sola, però...magari se qualcuno tira fuori dal cilindro qualcosa...visto che il passaggio della proprietà non è a titolo oneroso.
    Grazie.
    Ultima modifica di LANNA; 27-04-10 alle 06:43 PM
    Tutti sanno che una cosa è impossibile da realizzare finché arriva uno sprovveduto che non lo sa e la inventa.
    Albert Einstein

  2. #2
    seta è offline Senior Member
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    Predefinito

    Citazione Originariamente Scritto da LANNA Visualizza Messaggio
    In caso di vendita di un immobile per il quale sono state sostenute le spese di ristrutturazione, queste passano all'acquirente.
    Ma se l'immobile viene donato??
    La norma prevede che si ha diritto alla detrazione se l'immobile è posseduto alla data del 31/12 dell'anno relativo alla dichiarazione dei redditi. Quindi mi sarei risposta da sola, però...magari se qualcuno tira fuori dal cilindro qualcosa...visto che il passaggio della proprietà non è a titolo oneroso.
    Grazie.
    Dalle istruzioni della consulta nazionale CAF:

    Vendita - Donazione dell’immobile ( art. 1, comma 7, legge 449.1997)
    In caso di vendita dell’unità immobiliare sulla quale sono stati realizzati gli interventi le detrazioni non utilizzate in tutto o in parte dal venditore spettano per i rimanenti periodi d’imposta all’acquirente persona fisica dell’unità immobiliare. Il trasferimento del diritto è espressamente sancito dalla legge, pertanto non è possibile derogarvi introducendo nell’atto di vendita patti o clausole in senso contrario.
    Il legislatore ha voluto stabilire che in caso di vendita dell’unità immobiliare prima che il venditore abbia fruito di tutte o di alcune delle quote di detrazione, la detrazione invece di rimanere attribuita al soggetto che ha posto in essere gli interventi si trasferisca all’acquirente. Tali interventi aumentando il valore dell’immobile hanno influenzato il prezzo di acquisto ed hanno comportato una traslazione dell’onere economico sostenuto per la realizzazione degli interventi stessi (Circolare 24.02.1998, n. 57/E).
    Benchè il legislatore abbia utilizzato il termine vendita la disposizione può trovare applicazione in tutte le ipotesi in cui si ha una cessione dell’immobile e, quindi, anche nelle cessioni a titolo gratuito (Circolare 24.02.1998, n. 57/E) pertanto in caso di donazione è attribuita al donatario. Il medesimo concetto si applica, anche in caso di decesso del contribuente: la detrazione che non può essere fruita dal deceduto si trasmette agli eredi con le modalità indicate al paragrafo precedente.
    Per determinare in concreto chi possa fruire della quota di detrazione relativa ad un anno occorre individuare il soggetto che possedeva l’immobile al 31 dicembre di quell’anno (Circolare 12.05.2000, n. 95/E, punto 2.1.14).

  3. #3
    LANNA è offline Senior Member
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    Predefinito

    Quindi dal cilindro non è uscito niente di nuovo
    Grazie mille Seta.
    Tutti sanno che una cosa è impossibile da realizzare finché arriva uno sprovveduto che non lo sa e la inventa.
    Albert Einstein

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