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Discussione: Reddito da locazione e risoluzione contratto

  1. #1
    missy74 Ŕ offline Senior Member
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    Predefinito Reddito da locazione e risoluzione contratto

    Salve,
    un contribuente (persona fisica) proprietario di un immobile,ha stipulato ,nle 2008,un contratto di locazione (regolarmente registrato) con una societÓ per l'utilizzo degli stessi come uffici.
    Il contratto Ŕ stato risolto all'inizio del 2009,per reciproco accordo; non Ŕ stata fatta la comunicazione della disdetta all'agenzia delle entrate.
    Premesso che si pu˛ fare tale comunicazione oggi pagando la tassa in f23+sanzione 30% (perchŔ superiore ad un anno)interessi legali...mi chiedo se,i canoni di locazione (che non sono stati pi¨ percepiti per la disdetta) dovranno cmq fare reddito nel 2009?
    Si possono non inserire in seguito alla comunicazione,sia pure tardiva,all'agenzia delle entrate?
    Grazie

  2. #2
    fabrizio Ŕ offline Senior Member
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    Se regolarizzi la questione versando tardivamente l'imposta di registro devi tassare solo i canoni di competenza del 2009 fino alla data di risoluzione.
    Fabrizio Maimone
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  3. #3
    missy74 Ŕ offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da fabrizio Visualizza Messaggio
    Se regolarizzi la questione versando tardivamente l'imposta di registro devi tassare solo i canoni di competenza del 2009 fino alla data di risoluzione.
    I soggetti contraenti mi hanno comunicato che la risoluzione Ŕ avvenuta al 31/12/2008.Le imposte 2008 sono state regolarmente versate.Quindi saner˛ dal 01.01.2009 ad oggi e non dovrei pagare le imposte sui canoni nel 2009?
    Grazie

  4. #4
    fabrizio Ŕ offline Senior Member
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    Esatto, nessun contratto in essere e dunque nessuna tassazioen di canoni di locazione...
    Fai subito la risoluzione anticipata per˛, a meno che non rientri in un caso di mancata proroga...
    Fabrizio Maimone
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  5. #5
    missy74 Ŕ offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da fabrizio Visualizza Messaggio
    Esatto, nessun contratto in essere e dunque nessuna tassazioen di canoni di locazione...
    Fai subito la risoluzione anticipata per˛, a meno che non rientri in un caso di mancata proroga...
    Ho fatto la risoluzione anticipata e ho comunicato il tutto all'agenzia delle entrate presentando il relativo F23 di pagamento imposta,sanzione ed interessi.
    Mi hanno confermato che avrÓ effetto retroattivo e dunque non va inserito il canone in dichiarazione 2010.

  6. #6
    gianfranco1 Ŕ offline Member
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    Approfitto per una domanda. Io (locatore) ho fatto una risoluzione anticipata di un contratto di locazione che sarebbe scaduto il 31 agosto 2010. La risoluzione anticipata Ŕ stata fatta a decorrere dal 5 maggio 2010. L'inquilino mi ha pagato fino al mese di Aprile. Quando far˛ il prossimo anno la dichiarazione dei redditi dovr˛ indicare solo il canone percepito fino ad Aprile o vanno conteggiati in qualche modo anche i primi 5 giorni di Maggio (per i quali non ho percepito nulla)?

    Grazie

  7. #7
    fabrizio Ŕ offline Senior Member
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    Va dichiarato il canone di competenza (a prescindere da quello effettivamente percepito) fino alla data di risoluzione del contratto, quindi anche i 5 giorni di maggio...
    Fabrizio Maimone
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  8. #8
    gianfranco1 Ŕ offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da fabrizio Visualizza Messaggio
    Va dichiarato il canone di competenza (a prescindere da quello effettivamente percepito) fino alla data di risoluzione del contratto, quindi anche i 5 giorni di maggio...
    Grazie, quindi dovr˛ dichiarare i primi 4 mesi + i 5/30 del canone mensile, non tutto il mese di maggio, giusto?

  9. #9
    fabrizio Ŕ offline Senior Member
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    Esatto!
    Ciao
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