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Discussione: comodato e reddito da locazione

  1. #1
    sasergio è offline Member
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    ho concesso a mia sorella un appartamento in comodato gratuito (regolarmente registrato).
    Mia sorella avrebbe bisogno di un appartamento più grande. Con il mio consenso, può dare in locazione l'appartamento che ha in comodato?
    Se ciò è possibile, dal punto di vista fiscale il reddito da locazione lo andrebbe a dichiarare lei? Ed io come dovrei "considerare fiscalmente" lo stesso appartamento?

    grazie

  2. #2
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
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    Citazione Originariamente Scritto da sasergio Visualizza Messaggio
    ho concesso a mia sorella un appartamento in comodato gratuito (regolarmente registrato).
    Mia sorella avrebbe bisogno di un appartamento più grande. Con il mio consenso, può dare in locazione l'appartamento che ha in comodato?
    Se ciò è possibile, dal punto di vista fiscale il reddito da locazione lo andrebbe a dichiarare lei? Ed io come dovrei "considerare fiscalmente" lo stesso appartamento?

    grazie
    Sul forum se n'è già parlato: L'ade considera irrilevante il comodato, e vuole le imposte da parte del comodante.

    ciao
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  3. #3
    sasergio è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da danilo sciuto Visualizza Messaggio
    Sul forum se n'è già parlato: L'ade considera irrilevante il comodato, e vuole le imposte da parte del comodante.

    ciao
    uhmmmmmm
    scrivo una banalità e chiedo scusa in anticipo

    concedo in locazione l'immobile a mia sorella ad un prezzo irrisorio e poi lei a sua volta lo subloca ad un prezzo di mercato?
    sarebbe possibile?

  4. #4
    fabrizio è offline Senior Member
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    In questo caso rischieresti anche l'accertamento di un maggior canone da parte dell'agenzia se il valore dichiarato (al netto della deduzione del 15%) fosse inferiore al 10% del valore catastale dell'immobile...
    Fabrizio Maimone
    Dottore Commercialista
    Revisore Legale

    www.studiomaimone.com

  5. #5
    sasergio è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da fabrizio Visualizza Messaggio
    In questo caso rischieresti anche l'accertamento di un maggior canone da parte dell'agenzia se il valore dichiarato (al netto della deduzione del 15%) fosse inferiore al 10% del valore catastale dell'immobile...
    ma allora non c'è prprio nessuna soluzione se non vendere la casa a mia sorella?
    La realtà dei fatti...per consentira a mia sorella di prendere in locazione un appartamento piu grande di quello ove risiede ora (che è di mia proprietà) vorrei darle il canone di locazione dell'attuale abitazione ma nello stesso tempo non vorrei essere soggetto ad unleriore tassazione; per ale ragione pensavo possibile la locazione diretta da parte di mia sorella.

  6. #6
    Niccolò è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da sasergio Visualizza Messaggio
    ma allora non c'è prprio nessuna soluzione se non vendere la casa a mia sorella?
    La realtà dei fatti...per consentira a mia sorella di prendere in locazione un appartamento piu grande di quello ove risiede ora (che è di mia proprietà) vorrei darle il canone di locazione dell'attuale abitazione ma nello stesso tempo non vorrei essere soggetto ad unleriore tassazione; per ale ragione pensavo possibile la locazione diretta da parte di mia sorella.
    Non è più semplice prendere un immobile in affitto, darlo a tua sorella e pagarlo te?
    Potete giudicare quanto intelligente è un uomo dalle sue risposte. Potete giudicare quanto è saggio dalle sue domande. (Nagib Mahfuz)
    Se le cose fiscali fossero semplici, chi avrebbe bisogno del Commercialista? (..)
    Niccolò

  7. #7
    sasergio è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Niccolò Visualizza Messaggio
    Non è più semplice prendere un immobile in affitto, darlo a tua sorella e pagarlo te?
    non ho disponibilità per pagarle l'affitto; ragion per cui avevo pensato a ciò che mi confermate non possibile.

  8. #8
    Niccolò è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da sasergio Visualizza Messaggio
    non ho disponibilità per pagarle l'affitto; ragion per cui avevo pensato a ciò che mi confermate non possibile.
    Non ti seguo.

    Hai un immobile in cui tua sorella vive gratis, vuoi farle avere uno più grande. Se il nuovo immobile avrà un canone di affitto di 100, dal tuo ricavi 70, alla fine pagherai 30 e tua sorella avrà un immobile più ampio. Cosa cambia se ad affittare sei te o tua sorella? Ricordo che da Gennaio ci sarà la possibilità di pagare un imposta fissa sui redditi da locazione, quindi anche la differenza di proprietà incide poco.
    Potete giudicare quanto intelligente è un uomo dalle sue risposte. Potete giudicare quanto è saggio dalle sue domande. (Nagib Mahfuz)
    Se le cose fiscali fossero semplici, chi avrebbe bisogno del Commercialista? (..)
    Niccolò

  9. #9
    sasergio è offline Member
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    Non ti seguo.

    Hai un immobile in cui tua sorella vive gratis, vuoi farle avere uno più grande.

    OK

    Se il nuovo immobile avrà un canone di affitto di 100, dal tuo ricavi 70, alla fine pagherai 30 e tua sorella avrà un immobile più ampio. Cosa cambia se ad affittare sei te o tua sorella?

    Cambia che se affitto io, pago io le tasse se affitta mia sorella le tasse le pagherebbe lei

    Ricordo che da Gennaio ci sarà la possibilità di pagare un imposta fissa sui redditi da locazione, quindi anche la differenza di proprietà incide poco.[/QUOTE]

    Ok ma ho altro immobile locato con contratto a canone convenzionale e (considerando il vantaggio fiscale) penso che a conti fatti (ma dovrò verificarlo) mi convenga continuare la vecchia tassazione e non la cedolare secca.

    Quindi ...pensavo che mia sorella ....potesse





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