Risultati da 1 a 4 di 4

Discussione: Compromesso immobiliare

  1. #1
    GiuseppeXXX è offline Junior Member
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    Predefinito Compromesso immobiliare

    Salve a tutti.
    Se una persona fosse in procinto di redigere (sia dal Notaio che in scrittura privata registrata) un compromesso per una compravendita immobiliare (si tratta di un acquisto certo, viene redatto il compromesso per concedere all'acquirente una dilazione sul saldo), la stessa che effetti produce ai fini fiscali, diretti ed indiretti?

    Nello specifico:
    - ICI, chi paga e come?
    - Utenze, possono essere già intestate all'acquirente?
    - Detrazione 36% sui lavori, chi può detrarre?

  2. #2
    pikkio è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da GiuseppeXXX Visualizza Messaggio
    Salve a tutti.
    Se una persona fosse in procinto di redigere (sia dal Notaio che in scrittura privata registrata) un compromesso per una compravendita immobiliare (si tratta di un acquisto certo, viene redatto il compromesso per concedere all'acquirente una dilazione sul saldo), la stessa che effetti produce ai fini fiscali, diretti ed indiretti?

    Nello specifico:
    - ICI, chi paga e come?
    - Utenze, possono essere già intestate all'acquirente?
    - Detrazione 36% sui lavori, chi può detrarre?

    Il compromesso è il reciproco impegno alla stipula della compravendita, ma l'immobile è ancora del proprietario attuale, in tutti i casi il titolare dei diritti/obblighi è ancora lui.
    D.P.
    Dottore Commercialista, Revisore Legale in Varese

    that bastard inside...

  3. #3
    GiuseppeXXX è offline Junior Member
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    Anche se ne compromesso il proprietario concede il pieno possesso dell'immobile?

    Cioè, le parti registrano un compromesso solo perché il venditore vuole concedere maggior dilazione di pagamento al compratore (rapporto familiare) pur volendogli trasferire immediatamente possesso completo, con il diritto di fare già i lavori di ristrutturazione e quant'altro.

    In questo caso pure al venditore restano in capo tutti i diritti/obblighi?

  4. #4
    pikkio è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da GiuseppeXXX Visualizza Messaggio
    Anche se ne compromesso il proprietario concede il pieno possesso dell'immobile?

    Cioè, le parti registrano un compromesso solo perché il venditore vuole concedere maggior dilazione di pagamento al compratore (rapporto familiare) pur volendogli trasferire immediatamente possesso completo, con il diritto di fare già i lavori di ristrutturazione e quant'altro.

    In questo caso pure al venditore restano in capo tutti i diritti/obblighi?
    Il pieno possesso dell'immobile può essere concesso con contratto separato di comodato gratuito, quanto meno per il 36% può già usifruire il comodatario, per ici non cambia nulla, per le utenze va bene anche il comodato.
    Mi è già capitato, es. genitori che concedono in "comodato" alla figlia un immobile, per consentirle di fare i lavori 36% direttamente.

    Sinceramente non ho idea se un compromesso con tali caratteristiche integri "de facto" un contratto di comodato, o di uso... domanda giuridica
    D.P.
    Dottore Commercialista, Revisore Legale in Varese

    that bastard inside...

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