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Discussione: mancata registrazione contratto affitto

  1. #1
    GIANNI3862 è offline Member
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    Predefinito mancata registrazione contratto affitto

    Un contratto di affitto di un immobile categoria magazzino stipulato nell'ottobre 2005 non è stato mai registrato. A questo punto il proprietario non percepisce più affitto da circa 1 anno e vorrebbe adire per VIE LEGALI. Può registrare adesso il contratto stipulato nel 2005? e l'IRPEF mai versato corrispondente ai canoni di affitto? come si può procedere?
    Grazie

  2. #2
    JJ78 è offline Junior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da GIANNI3862 Visualizza Messaggio
    Un contratto di affitto di un immobile categoria magazzino stipulato nell'ottobre 2005 non è stato mai registrato. A questo punto il proprietario non percepisce più affitto da circa 1 anno e vorrebbe adire per VIE LEGALI. Può registrare adesso il contratto stipulato nel 2005? e l'IRPEF mai versato corrispondente ai canoni di affitto? come si può procedere?
    Grazie
    secondo me il contratto è valido tra le parti, anche se è stata evasa l'imposta di registro e l'irpef. Quindi penso che tu possa comunque adire per vie legali.
    Se agendo per vie legali, il fisco dovesse chiederti l'irpef e l'imposta di registro, per l'anno scorso sei in tempo a fare il ravvedimento presentando la dichiarazione integrativa e pagando l'imposta con le sanzioni ridotte (anche sul canone non parcepito, perchè così vuole il fisco), per gli anni precedenti direi che non puoi più fare nulla.

  3. #3
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    danilo sciuto è offline Administrator
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    Citazione Originariamente Scritto da JJ78 Visualizza Messaggio
    secondo me il contratto è valido tra le parti, anche se è stata evasa l'imposta di registro e l'irpef. Quindi penso che tu possa comunque adire per vie legali.
    Non è così: i contratti non registrati non hanno alcun valore legale...
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  4. #4
    JJ78 è offline Junior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da danilo sciuto Visualizza Messaggio
    Non è così: i contratti non registrati non hanno alcun valore legale...
    A me risulta che persino la vedita di un immobile, se fatta in forma scritta , è perfettamente valida tra le parti, anche se non registrata. La pubblicità della trascrizione nei pubblici registri è obbligatoria, ma se non fatta non rende nullo il contratto TRA LE PARTI. L'atto non trascritto non vale nei confronti DEI TERZI. Per cui se ti capita la sfortuna di comprare casa da un truffatore che succesivamente la vende anche ad un altro, e l'altro registra prima di te la vendita, la casa è dell'altro. Ma questo non rende nullo il mio contratto con venditore, su cui poso rivalermi per mancato admpimento della vendita.

  5. #5
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
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    Citazione Originariamente Scritto da JJ78 Visualizza Messaggio
    A me risulta che persino la vedita di un immobile, se fatta in forma scritta , è perfettamente valida tra le parti, anche se non registrata. La pubblicità della trascrizione nei pubblici registri è obbligatoria, ma se non fatta non rende nullo il contratto TRA LE PARTI. L'atto non trascritto non vale nei confronti DEI TERZI. Per cui se ti capita la sfortuna di comprare casa da un truffatore che succesivamente la vende anche ad un altro, e l'altro registra prima di te la vendita, la casa è dell'altro. Ma questo non rende nullo il mio contratto con venditore, su cui poso rivalermi per mancato admpimento della vendita.
    La norma è specifica per i contratti di affitto. Lo ha previsto il comma 346 dell’articolo unico della Finanziaria 2005.

    ciao
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  6. #6
    Niccolò è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da danilo sciuto Visualizza Messaggio
    Non è così: i contratti non registrati non hanno alcun valore legale...
    Quindi il classico studente universitario senza contratto, può essere buttato fuori a calci nel cuore della notte?
    Potete giudicare quanto intelligente è un uomo dalle sue risposte. Potete giudicare quanto è saggio dalle sue domande. (Nagib Mahfuz)
    Se le cose fiscali fossero semplici, chi avrebbe bisogno del Commercialista? (..)
    Niccolò

  7. #7
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    danilo sciuto è offline Administrator
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    Citazione Originariamente Scritto da Niccolò Visualizza Messaggio
    Quindi il classico studente universitario senza contratto, può essere buttato fuori a calci nel cuore della notte?
    Lo dice la legge, dottore, mica io....
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  8. #8
    Niccolò è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da danilo sciuto Visualizza Messaggio
    Lo dice la legge, dottore, mica io....
    Povero studente
    Potete giudicare quanto intelligente è un uomo dalle sue risposte. Potete giudicare quanto è saggio dalle sue domande. (Nagib Mahfuz)
    Se le cose fiscali fossero semplici, chi avrebbe bisogno del Commercialista? (..)
    Niccolò

  9. #9
    JJ78 è offline Junior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da danilo sciuto Visualizza Messaggio
    La norma è specifica per i contratti di affitto. Lo ha previsto il comma 346 dell’articolo unico della Finanziaria 2005.

    ciao
    Grazie, soprattutto per aver inserito il riferimento normativo preciso. Saluti

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