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Risultati da 1 a 10 di 16

Discussione: professionista e cedolare secca??

  1. #1
    fabrizio75 è offline Member
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    Predefinito professionista e cedolare secca??

    Buona sera a tutti, gentilmente vorrei porvi il seguente quesito:
    Un professionista, geologo, che oltra all'attività professionale, percepisce canoni di locazione su beni immobili (case/appartamenti) di sua proprietà ( sfera privata ), puo aderire alla cedolare secca, in quanto ho letto quanto segue:
    l'opzione sulla cedolare secca è esercitabile solo da locatori rappresentati da persone fisiche che non siano nell'esercizio di impresa arte e professioni, in caso di contratto di locazione di immobili a uso abitativo.
    da quanto detto sembrerebbe che puo esrcitarlo in quanto gli immobili sono della sfera privata e non acquistati come professionista, o sbaglio??
    Grazie e buon lavoro
    Dott. Fabrizio Masè
    Praticante Commercialista
    in Macerata.

  2. #2
    Marelli1980 è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da fabrizio75 Visualizza Messaggio
    Buona sera a tutti, gentilmente vorrei porvi il seguente quesito:
    Un professionista, geologo, che oltra all'attività professionale, percepisce canoni di locazione su beni immobili (case/appartamenti) di sua proprietà ( sfera privata ), puo aderire alla cedolare secca, in quanto ho letto quanto segue:
    l'opzione sulla cedolare secca è esercitabile solo da locatori rappresentati da persone fisiche che non siano nell'esercizio di impresa arte e professioni, in caso di contratto di locazione di immobili a uso abitativo.
    da quanto detto sembrerebbe che puo esrcitarlo in quanto gli immobili sono della sfera privata e non acquistati come professionista, o sbaglio??
    Grazie e buon lavoro
    giustissimo

  3. #3
    fabrizio75 è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Marelli1980 Visualizza Messaggio
    giustissimo
    Grazie tanto, quindi ricapitolando se l'immobile era stato acquistato nell'esercizio di impresa e non come privato, non poteva optare per la cedolare secca??invece in questo caso si!
    Buon lavoro
    Dott. Fabrizio Masè
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  4. #4
    Marelli1980 è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da fabrizio75 Visualizza Messaggio
    Grazie tanto, quindi ricapitolando se l'immobile era stato acquistato nell'esercizio di impresa e non come privato, non poteva optare per la cedolare secca??invece in questo caso si!
    Buon lavoro
    ma ... già sarebbe strano che un professionista acquisti un immobile per darlo in affitto ad uso abitativo ..

  5. #5
    studiovera è offline Senior Member
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    ma ... già sarebbe strano che un professionista acquisti un immobile per darlo in affitto ad uso abitativo ..
    moooolto strano....

  6. #6
    fabrizio75 è offline Member
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    moooolto strano....
    Si si sarebbe strano, infatti era solo un esempio, ma siccome leggendo la norma avevo dubbi se la cedolare secca si poteva applicare anche a chi ha redditi professionali o di impresa , in quanto dice SOLO LE PERSONE FISICHE che non siano nell'esercizio di impresa arte e professione; comunque mi confermate che un professionista che compila il quadre E e dichiari anche canoni di locazione per immobili acquistati come privato puo optare per la cedolare?
    é che il termine SOLO LE PERSONE FISICHE ECC...mi fa dubitare che lo possa fare, mi date una conferma per favore?
    Grazie e buon lavoro
    Dott. Fabrizio Masè
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  7. #7
    Niccolò è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da fabrizio75 Visualizza Messaggio
    ...é che il termine SOLO LE PERSONE FISICHE ECC...mi fa dubitare che lo possa fare, mi date una conferma per favore?
    Grazie e buon lavoro
    Perchè, un professionista non è una persona fisica?
    Potete giudicare quanto intelligente è un uomo dalle sue risposte. Potete giudicare quanto è saggio dalle sue domande. (Nagib Mahfuz)
    Se le cose fiscali fossero semplici, chi avrebbe bisogno del Commercialista? (..)
    Niccolò

  8. #8
    fabrizio75 è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Niccolò Visualizza Messaggio
    Perchè, un professionista non è una persona fisica?
    Si si lo è...ma continua la norma dicendo..CHE NON SIANO NELL'ESERCIZIO DI IMPRESA ARTI E PROFESSIONE; il professionista in oggetto ha un reddito professionale e uno da locazione di beni immobili ad uso abitativo, quindi oltre ad esrcitare la libera professione ha anche questi redditi, è escluso dall'apllicazione della norma sulla cedolare secca? oppure la dicitura CHE NON SIANO NELL'ESERCIZO DI IMPRESA. esclude l'imprenditore o professionista che loca l'immobile che è stato acquistato come imprenditore/professionista?
    Grazie ancora ma non è chiara la norma...almeno per me
    Dott. Fabrizio Masè
    Praticante Commercialista
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  9. #9
    Marelli1980 è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da fabrizio75 Visualizza Messaggio
    Si si lo è...ma continua la norma dicendo..CHE NON SIANO NELL'ESERCIZIO DI IMPRESA ARTI E PROFESSIONE; il professionista in oggetto ha un reddito professionale e uno da locazione di beni immobili ad uso abitativo, quindi oltre ad esrcitare la libera professione ha anche questi redditi, è escluso dall'apllicazione della norma sulla cedolare secca? oppure la dicitura CHE NON SIANO NELL'ESERCIZO DI IMPRESA. esclude l'imprenditore o professionista che loca l'immobile che è stato acquistato come imprenditore/professionista?
    Grazie ancora ma non è chiara la norma...almeno per me
    ma l'immobile è nella sfera privata o in quella professionale?
    che sia in quella professionale lo escludo fortemente.
    quindi, essendo gli immobli nella sfera privata, può applicare tranquillamente la cedolare.

  10. #10
    fabrizio75 è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Marelli1980 Visualizza Messaggio
    ma l'immobile è nella sfera privata o in quella professionale?
    che sia in quella professionale lo escludo fortemente.
    quindi, essendo gli immobli nella sfera privata, può applicare tranquillamente la cedolare.
    Buona sera , l'immobile è nella sfera privata, quindi applico la cedolare ok? la norma lo vieta se supponimo l'imprenditore o professionista avesse acquistato l'immobile nella sfera imprenditoriale ( tipi impresa immobilare) o professionale e poi lo abbia dato in locazione e i canoni percepiti si configurano come ricavi inseriti nel quadro G( contabilità semplificata) o E? è giusto così come ho detto? allora la norma a parte le imprese immobiliari non è applicabile a pochissimi casi..infatti chi acquista un immobile nella sfera im prenditoriale o professionale per poi darlo in locazione?
    Grazie ancora
    Dott. Fabrizio Masè
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