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Discussione: Codice 2 oppure codice 9 in Sezione Fabbricati Unico 2011

  1. #1
    martino954 è offline Member
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    Predefinito Codice 2 oppure codice 9 in Sezione Fabbricati Unico 2011

    Ho acquistato un appartamento nel marzo 2009: in unico 2010 l'ho dichiarato immobile a disposizione (codice =2); nel corso del 2010 non l'ho mai usato (il contatore enel prova che non ho consumato corrente elettrica) direttamente e ho cercato senza riuscirci di affittarlo: in Unico 2011 avrei intenzione di scrivere codice= 9, anche tenendo conto che sto ancora cercando di affittarlo ammobiliato e non lo posso più usare direttamente per motivi di famiglia.
    Secondo voi è corretto in questo caso?
    In generale poi, un appartamento che resta vuoto perchè no si riesce ad affittare, si dichiara con codice 9 solo se le utenze - luce-acqua-gas- sono disattive o anche in caso di condominio dove c'è la sola utenza enel, senza consumo?
    Grazie
    Martino

  2. #2
    RENA84 è offline Senior Member
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    Se oltre all'appartamento acquistato sei proprietario di altro immobile adibito ad abitazione principale per il quale metti il codice 1 sei obbligato a mettere il codice 2 per il secondo appartamento finché questo avrà rendita catastale.

  3. #3
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
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    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  4. #4
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    codice 2 , non ci sono tante vie di scampo: l'immobile non è abitato da nessuno quindi è a tutti gli effetti a disposizione...chiaro e limpido

  5. #5
    martino954 è offline Member
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    Predefinito Non mi sembra possibile...

    Scusate un momento...
    Vorrebbe dire che se io posseggo un appartamento senza utenze e non lo riesco ad affittare (non trovo nessun possibile inquilino), io oltre al mancato incasso dell'affitto devo pure pagare per la rendita catastale maggiorata di 1/3 e figuro nell'elenco di quelli che hanno una seconda casa e sono sottoposto a tutti i possibili accertamenti (redditometro- inversione dell'onere della prove) e non mi si dica che sono onesto non ho nulla da temere perchè anche essendo onesto non sono sicuro di riuscire a dimostrare che la "pretesa" del fisco non è corretta oltre a tutto quello che mi costa cercare di difendermi (i "commercialisti" costano parecchio e in questi casi non basta un qualunque commercialista, ci vogliono gli esperti in contenzioso).
    Devo mettere 2 come codice allora?
    Grazie
    martino

  6. #6
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    Citazione Originariamente Scritto da martino954 Visualizza Messaggio
    Scusate un momento...
    Vorrebbe dire che se io posseggo un appartamento senza utenze e non lo riesco ad affittare (non trovo nessun possibile inquilino), io oltre al mancato incasso dell'affitto devo pure pagare per la rendita catastale maggiorata di 1/3 e figuro nell'elenco di quelli che hanno una seconda casa e sono sottoposto a tutti i possibili accertamenti (redditometro- inversione dell'onere della prove) e non mi si dica che sono onesto non ho nulla da temere perchè anche essendo onesto non sono sicuro di riuscire a dimostrare che la "pretesa" del fisco non è corretta oltre a tutto quello che mi costa cercare di difendermi (i "commercialisti" costano parecchio e in questi casi non basta un qualunque commercialista, ci vogliono gli esperti in contenzioso).
    Devo mettere 2 come codice allora?
    Grazie
    martino
    il codice 9 , come da istruzioni ministeriali, è il codice che identifica "tutti i casi che non sono contemplati negli altri codici" ; se hai un immobile senza allacciamenti o cmq inabitabile puoi utilizzare il codice 9, in tutti gli altri casi se l'immobile è abitabile ma non ci abita nessuno è tenuto a disposizione.
    Diciamo che se indichi codice 9 non sei un "evasore" ma in ogni caso se la dichiarazione va in controllo possono contestare la tua compilazione riportando a tassazione la rendita non rivalutata correttamente con irrogazione di sanzioni e interessi.
    ciao

  7. #7
    gianfranco1 è offline Member
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    Contribuente che vive coi genitori nella casa di proprietà dei genitori che ha un appartamento a disposizione. Che codice utilizzo va indicato in dichiarazione per quest'ultimo appartamento? 2 o 9? Non ha immobili indicati con codice 1

  8. #8
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
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    Citazione Originariamente Scritto da gianfranco1 Visualizza Messaggio
    Contribuente che vive coi genitori nella casa di proprietà dei genitori che ha un appartamento a disposizione. Che codice utilizzo va indicato in dichiarazione per quest'ultimo appartamento? 2 o 9? Non ha immobili indicati con codice 1
    Se è a disposizione (non affittato nè concesso in comodato a qualche parente) il codice è 2.
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  9. #9
    RENA84 è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da danilo sciuto Visualizza Messaggio
    Se è a disposizione (non affittato nè concesso in comodato a qualche parente) il codice è 2.
    Ho dei dubbi se non ha altri immobili in codice 1 deve mettere il codice 9.

  10. #10
    gianfranco1 è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da RENA84 Visualizza Messaggio
    Ho dei dubbi se non ha altri immobili in codice 1 deve mettere il codice 9.
    E' lo stesso dubbio che ho io. Come si risolve?

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