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Discussione: Contratto di locazione ad uso transitorio e cedolare secca??

  1. #1
    fabrizio75 è offline Member
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    Predefinito Contratto di locazione ad uso transitorio e cedolare secca??

    Buon giorno gentilmente vorrei sottoporvi il seguente quesito:
    Un contribuente ha stipulato il 30/06/2009 un contartto transitorio ad uso abitativo, decorrenza 07/07/2009 al 30/06/2010; alla scdenza è stato pagata la tassa sul rinnovo, così facendo il contratto si è trasformato in un contratto di locazione ad uso abitativo 4anni + 4 anni; ora per poter usufruire della cedolare secca , siccome alla data del 7 aprile 2011 era ancora in corso, dovrò comunicare l'opzione in unico 2012 ( non con il modello Siria o 69) e fargli pagare l'acconto per il 2011 sulla base dei canoni del 2010 o 2011??
    Grazie a buon lavoro
    Dott. Fabrizio Masè
    Praticante Commercialista
    in Macerata.

  2. #2
    Marelli1980 è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da fabrizio75 Visualizza Messaggio
    Buon giorno gentilmente vorrei sottoporvi il seguente quesito:
    Un contribuente ha stipulato il 30/06/2009 un contartto transitorio ad uso abitativo, decorrenza 07/07/2009 al 30/06/2010; alla scdenza è stato pagata la tassa sul rinnovo, così facendo il contratto si è trasformato in un contratto di locazione ad uso abitativo 4anni + 4 anni; ora per poter usufruire della cedolare secca , siccome alla data del 7 aprile 2011 era ancora in corso, dovrò comunicare l'opzione in unico 2012 ( non con il modello Siria o 69) e fargli pagare l'acconto per il 2011 sulla base dei canoni del 2010 o 2011??
    Grazie a buon lavoro
    a mio avviso, alla scadenza per il pagamento dell'imposta di registro annuale (30/7/2011) deve presentare modello 69 in agenzia con il quale opta per la cedolare e non paga l'imposta di registro annuale 2011-2012 e deve pagare l'acconto con i codici tributo della cedolare.

    deve preventivamente inviare raccomandata all'inquilino.

  3. #3
    fabrizio75 è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Marelli1980 Visualizza Messaggio
    a mio avviso, alla scadenza per il pagamento dell'imposta di registro annuale (30/7/2011) deve presentare modello 69 in agenzia con il quale opta per la cedolare e non paga l'imposta di registro annuale 2011-2012 e deve pagare l'acconto con i codici tributo della cedolare.

    deve preventivamente inviare raccomandata all'inquilino.
    La ringrazio molto, un ultima cosa se posso, siccome oggi ho visto che aveva anche un altro contratto transitorio 01/02/2009 - 31/01/2010 e quest anno ha già pagato il rinnovo, l'opzione la deve fare in unico in questo caso?? resta sempre l'obbligo della raccomandata e acconti se non erro?
    Grazie ancora a buon lavoro
    Dott. Fabrizio Masè
    Praticante Commercialista
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  4. #4
    Marelli1980 è offline Senior Member
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    La ringrazio molto, un ultima cosa se posso, siccome oggi ho visto che aveva anche un altro contratto transitorio 01/02/2009 - 31/01/2010 e quest anno ha già pagato il rinnovo, l'opzione la deve fare in unico in questo caso?? resta sempre l'obbligo della raccomandata e acconti se non erro?
    Grazie ancora a buon lavoro
    in questo caso deve fare la raccomandata entro il 6/7 e versare il primo acconto con i codici per la cedolare entro il 6/7.
    dico il 6/7 per la raccomandata perchè la circolare dice che deve essere preventiva all'opzione. a mio parere, se pago acconti per la cedolare (per comportamento concludente) faccio già l'opzione che poi formalizzerò con unico o 730 2012. ma questo è un mio pensiero. magari altri la pensano diversamente

  5. #5
    fabrizio75 è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Marelli1980 Visualizza Messaggio
    in questo caso deve fare la raccomandata entro il 6/7 e versare il primo acconto con i codici per la cedolare entro il 6/7.
    dico il 6/7 per la raccomandata perchè la circolare dice che deve essere preventiva all'opzione. a mio parere, se pago acconti per la cedolare (per comportamento concludente) faccio già l'opzione che poi formalizzerò con unico o 730 2012. ma questo è un mio pensiero. magari altri la pensano diversamente
    La ringrazio molto, buon lavoro
    Dott. Fabrizio Masè
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  6. #6
    adrex è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Marelli1980 Visualizza Messaggio
    a mio avviso, alla scadenza per il pagamento dell'imposta di registro annuale (30/7/2011) deve presentare modello 69 in agenzia con il quale opta per la cedolare e non paga l'imposta di registro annuale 2011-2012 e deve pagare l'acconto con i codici tributo della cedolare.

    deve preventivamente inviare raccomandata all'inquilino.
    mi permetto di obiettare, perchè per optare per la cedolare secca per tutti i contratti in corso basta solamente la raccomanda prima del pagamento del primo acconto (prorogato al 06 luglio) e versare gli acconti con codice 1840 (primo acconto) e 1841 (2' acconto) .L'opzione la comunicherò in unico 2012. Ovviamente se si opta per la cedolare non andrà pagata l'imposta di registro. il modello 69 va utilizzato quando vado a registrare i nuovi contratti per tutti quei casi esclusi dall'utilizzo del modello siria.
    correggetemi se sbaglio...
    Ultima modifica di adrex; 07-06-11 alle 08:54 PM

  7. #7
    Junior è offline Junior Member
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    mi permetto di obiettare, perchè per optare per la cedolare secca per tutti i contratti in corso basta solamente la raccomanda prima del pagamento del primo acconto (prorogato al 06 luglio) e versare gli acconti con codice 1840 (primo acconto) e 1841 (2' acconto) .L'opzione la comunicherò in unico 2012. Ovviamente se si opta per la cedolare non andrà pagata l'imposta di registro. il modello 69 va utilizzato quando vado a registrare i nuovi contratti per tutti quei casi esclusi dall'utilizzo del modello siria.
    corregetemi se sbaglio...
    Quoto. Il contratto al 7 di aprile 2011 è già in vigore quindi :
    1)Raccomandata entro il 6 di Luglio
    2)1 e 2 acconto (ove dovuti)
    3)modello 69 entro il 30/07/2012 .

    Ciao

  8. #8
    MrDike è offline Senior Member
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    Quoto. Il contratto al 7 di aprile 2011 è già in vigore quindi :
    1)Raccomandata entro il 6 di Luglio
    2)1 e 2 acconto (ove dovuti)
    3)modello 69 entro il 30/07/2012 .

    Ciao
    Guardando la tabella n. 1 (Esercizio dell'opzione nel 2011) dell'ultima circolare AdE, l'opzione in esame andrà espressa in sede di dichiarazione 2012 in quanto il "contratto è in corso alla data del 7 aprile 2011 ed è già registrato a tale data, per l'annualità che termina nel 2011 e/o per quella
    successiva". Del resto il termine per il pagamento dell'annualità successiva scade il 30/07/2011, mentre l'opzione tramite modello 69/SIRIA va espressa se il termine di registrazione era ancora in corso a tale data.

  9. #9
    Marelli1980 è offline Senior Member
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    Guardando la tabella n. 1 (Esercizio dell'opzione nel 2011) dell'ultima circolare AdE, l'opzione in esame andrà espressa in sede di dichiarazione 2012 in quanto il "contratto è in corso alla data del 7 aprile 2011 ed è già registrato a tale data, per l'annualità che termina nel 2011 e/o per quella
    successiva". Del resto il termine per il pagamento dell'annualità successiva scade il 30/07/2011, mentre l'opzione tramite modello 69/SIRIA va espressa se il termine di registrazione era ancora in corso a tale data.
    Bah,chi ci capisce qualcosa é bravo. Io un modello lo presenterei. Non costa nulla...

  10. #10
    MrDike è offline Senior Member
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    Bah,chi ci capisce qualcosa é bravo. Io un modello lo presenterei. Non costa nulla...
    In effetti a me sta fumando il cervello con questa cedolare secca, non so a voi...

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