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Discussione: interessi su mutuo e fitti casa

  1. #1
    floris è offline Junior Member
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    Predefinito interessi su mutuo e fitti casa

    salve a tutti, sono nuovo del forum quindi mi scuso a prescindere se sto sbagliando area per esporre il mio dubbio.

    la mia situazione è questa:

    ho una casa in lombardia dalla quale sono andato via perchè ho cambiato azienda e ora lavoro in sardegna.

    sulla casa in lombardia acquistata come prima casa ho un mutuo che paghero' per altri 15 anni.

    da dicembre la casa lombarda è stata da me affittata con regolare contratto 4+4.

    di conseguenza ho preso una casa in affitto dove andare ad abitare in sardegna.

    il mio commercialista mi ha detto che:
    1) non posso più scaricare gli interessi passivi del mutuo
    2) mi tassano al 38% l'affitto ricavato dalla casa lombarda
    3) non posso scaricare l'affitto dell casa sarda perchè supero i 30.000 euro di introito totale (stipendio+affitto casa lombarda)...

    ora capisco tutto però è possibile che questo non sia un caso particolare dove affitto incassato, mutuo e affitto pagato, non possano essere messe in relazione tra loro?
    illuminatemi vi prego e se ho sbagliato a chiedere qui mi scuso anticipatamente.
    Saluti

  2. #2
    Patty76 è offline Senior Member
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    Predefinito

    Citazione Originariamente Scritto da floris Visualizza Messaggio
    salve a tutti, sono nuovo del forum quindi mi scuso a prescindere se sto sbagliando area per esporre il mio dubbio.

    la mia situazione è questa:

    ho una casa in lombardia dalla quale sono andato via perchè ho cambiato azienda e ora lavoro in sardegna.

    sulla casa in lombardia acquistata come prima casa ho un mutuo che paghero' per altri 15 anni.

    da dicembre la casa lombarda è stata da me affittata con regolare contratto 4+4.

    di conseguenza ho preso una casa in affitto dove andare ad abitare in sardegna.

    il mio commercialista mi ha detto che:
    1) non posso più scaricare gli interessi passivi del mutuo
    2) mi tassano al 38% l'affitto ricavato dalla casa lombarda
    3) non posso scaricare l'affitto dell casa sarda perchè supero i 30.000 euro di introito totale (stipendio+affitto casa lombarda)...

    ora capisco tutto però è possibile che questo non sia un caso particolare dove affitto incassato, mutuo e affitto pagato, non possano essere messe in relazione tra loro?
    illuminatemi vi prego e se ho sbagliato a chiedere qui mi scuso anticipatamente.
    Saluti
    E' tutto esatto...purtroppo. Il mutuo non lo puoi scaricare in quanto non residente; la percentuale di tassazione sarà sicuramente giusta perchè il tuo commercialista avrà fatto il cumulo con i tuoi altri redditi, e l'affitto della casa attuale non lo puoi scaricare perchè i tuoi redditi sono elevati.

    Non ce niente da fare....
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  3. #3
    floris è offline Junior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Patty76 Visualizza Messaggio
    E' tutto esatto...purtroppo. Il mutuo non lo puoi scaricare in quanto non residente; la percentuale di tassazione sarà sicuramente giusta perchè il tuo commercialista avrà fatto il cumulo con i tuoi altri redditi, e l'affitto della casa attuale non lo puoi scaricare perchè i tuoi redditi sono elevati.

    Non ce niente da fare....
    quindi se:
    Alberto guadagna 49.000 euro di stipendio annuo, vive in una casa ereditata e ha una casa in affitto dalla quale ricava 5000 euro annui.

    Carlo guadagna 28.000 euro di stipendio, paga un mutuo di 450 euro su una casa dove non vive più perchè ha cambiato regione per lavoro, guadagana 5000 euro all'anno di affitto da quella casa, paga 5000 euro annui di affitto nella casa dove vive per via del nuovo lavoro.

    Carlo e Alberto per il fisco sono esattamente uguali e l'unica cosa che conta è che guadagnano 5000 euro di affitto, lo stato abbuona a entrambi il 15% e sul restante 85% applica il 38% di tasse...... inoltre entrambi pagano l'ici sulla casa che affittano perchè è considerata seconda casa per entrambi

    ...è davvero così?
    Ultima modifica di floris; 13-07-11 alle 08:10 PM

  4. #4
    floris è offline Junior Member
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    secondo voi cambierebbe qualcosa se risultassi residente sulla casa dove attualmente vivo in affitto?

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