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Discussione: Plusvalenza lottizzazione

  1. #1
    fabrizio è offline Senior Member
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    Exclamation Plusvalenza lottizzazione

    Sono alle prese con il calcolo di una plusvalenza su una lottizzazione relativa a terreno acquisito a titolo gratuito (successione). Dovendo calcolare il valore normale del terreno alla data di apertura della lottizzazione (2009) e avendo a disposizione solo una perizia risalente al 2003 quando ancora il terreno era agricolo e non era stato oggetto di perequazione e cessione gratuita aree standard al Comune; voi come vi comportereste?
    1) Fare riferimento ai valori dell'area stabiliti ai fini Ici e ricadenti nella stessa zona (utilizzando i mq di superficie fondiaria così come indicati in atto)
    2) Utilizzare il valore di perizia con rivalutazioen Istat alla data di apertura lottizzazione. In questo caso procederei però con la ripartizione del valore non sui mq originari, ma sui mq residui al netto delle aree standard cedute al Comune previo abbattimento del loro valore (come indicato in Convenzione) dal valore storico di perizia... Il cliente insiste su questa soluzione su indicazione del tecnico di fiducia ma a me non convince per nulla...

    Voi come procedereste? Nel primo caso emerge una plusvalenza, nel secondo avrei addirittura una minusvalenza
    Fabrizio Maimone
    Dottore Commercialista
    Revisore Legale

    www.studiomaimone.com

  2. #2
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
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    Predefinito

    Non mi piace nè l'una nè l'altra.

    E far fare una perizia oggi? Da quanto scrivi sarebbe sicuramente più attendibile dell'altra....
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

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