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Discussione: acquisto studio professionale

  1. #1
    gimar77 è offline Member
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    Predefinito acquisto studio professionale

    salve
    un quesito:

    ho acquistato un immobile che in sede di COMPROMESSO doveva essere accatastato come "vano tecnico".
    ora che arriviamo alla stipula dell'atto notarile

    il costruttore mi dice che l'immobile è stato accatastato come un A10
    (imposto dal comune)


    allora mi chiedo : che fine fanno i benefici prima casa ?
    cioè a che aliquota iva pago l'immobile ?

    2) se sono un professionista, posso detrarmi
    il costo
    e l'iva .....ma l'iva con che aliquota va pagata ?

    grazie

  2. #2
    Niccolò è online Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da gimar77 Visualizza Messaggio
    salve
    un quesito:

    ho acquistato un immobile che in sede di COMPROMESSO doveva essere accatastato come "vano tecnico".
    ora che arriviamo alla stipula dell'atto notarile

    il costruttore mi dice che l'immobile è stato accatastato come un A10
    (imposto dal comune)


    allora mi chiedo : che fine fanno i benefici prima casa ?
    cioè a che aliquota iva pago l'immobile ?

    2) se sono un professionista, posso detrarmi
    il costo
    e l'iva .....ma l'iva con che aliquota va pagata ?

    grazie
    Salta la prima casa, ed eviterei anche di inserirlo come bene strumentale (a memoria direi che neanche si possa dedurlo).

    Io valuterei di bloccare l'atto ed eventualmente chiedere i danni.
    Potete giudicare quanto intelligente è un uomo dalle sue risposte. Potete giudicare quanto è saggio dalle sue domande. (Nagib Mahfuz)
    Se le cose fiscali fossero semplici, chi avrebbe bisogno del Commercialista? (..)
    Niccolò

  3. #3
    gimar77 è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Niccolò Visualizza Messaggio
    Salta la prima casa, ed eviterei anche di inserirlo come bene strumentale (a memoria direi che neanche si possa dedurlo).

    Io valuterei di bloccare l'atto ed eventualmente chiedere i danni.
    io invece da
    buon ricercatore
    ho trovato 2 circolari dell'agenzia delle entrate

    la 19 del 2001
    e la 38 dell'agosto 2005
    che mi permettono di usufruire dei benefici prima casa ( iva 4%)
    a prescindere da quale sia la classificazione catastale dell'immobile.

    percio' dinanzi al notaio , pretendero' l'iva al 4%

  4. #4
    gimar77 è offline Member
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    TRA L'ALTRO per detrarmi iva e costo
    il costruttore dovrenne farmi fattura applicandomi l'iva al 21%

    con un aggiunta di "soli 18.000" euro in piu'
    tacci loro !

  5. #5
    studiovera è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da gimar77 Visualizza Messaggio
    TRA L'ALTRO per detrarmi iva e costo
    il costruttore dovrenne farmi fattura applicandomi l'iva al 21%

    con un aggiunta di "soli 18.000" euro in piu'
    tacci loro !
    detrarti il costo?

    cosa vuol dire accatastato come vano tecnico?

  6. #6
    gimar77 è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da studiovera Visualizza Messaggio
    detrarti il costo?

    cosa vuol dire accatastato come vano tecnico?

    acquisto di studio e lo scarico per quote di ammortamento

    volevo dire che per l'abitabilita' e agibilita' che ha
    l'immobile risulta ancora c2

  7. #7
    studiovera è offline Senior Member
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    ma come si fa a detrarsi il costo dell'immobile?
    non mi risulta.

  8. #8
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    [QUOTE=gimar77;212299]io invece da
    buon ricercatore
    ho trovato 2 circolari dell'agenzia delle entrate

    la 19 del 2001
    e la 38 dell'agosto 2005
    che mi permettono di usufruire dei benefici prima casa ( iva 4%)
    a prescindere da quale sia la classificazione catastale dell'immobile.

    mi dispiace ma non è possibile!

  9. #9
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
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    Citazione Originariamente Scritto da gimar77 Visualizza Messaggio
    io invece da
    buon ricercatore
    ho trovato 2 circolari dell'agenzia delle entrate

    la 19 del 2001
    e la 38 dell'agosto 2005
    che mi permettono di usufruire dei benefici prima casa ( iva 4%)
    a prescindere da quale sia la classificazione catastale dell'immobile.

    percio' dinanzi al notaio , pretendero' l'iva al 4%
    Puoi postare per favore la parte di queste circolari dove si dice questa cosa?
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  10. #10
    gimar77 è offline Member
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    questa è la 19 del 2001

    Chi acquista, o ha acquistato e rivenduto, un immobile classificato nella categoria A/10 (uffici), ma di fatto adibito a prima abitazione, a condizione che si possa dimostrare l'effettiva destinazione.

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