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Discussione: Pertinenze

  1. #1
    tigre palmare è offline Member
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    Predefinito Pertinenze

    A seguito di un alluvione un immobile accatastato in categoria C1 (negozio) viene seriamente danneggiato, tanto che i titolari dell'impresa decidono di spostarsi altrove. Questo immobile è stato poi usato come pertinenza dell'abitazione principale del proprietario che abita lì accanto, il quale, in particolare l'ha utilizzato come una sorta di cantina per il proprio appartamento che, ripeto è proprio adiacente al posto in cui vive.
    Dato che prima o poi si ha intenzione di ristrutturarlo e affittarlo non si è mai voluto effettuare il passaggio di categoria e quindi è sempre rimasto C1 anche se, nella sostanza, non è stato più utilizzato come tale.
    La domanda è: posso inserirlo nel modello 730 come pertinenza dell'abitazione principale (cosa che in sostanza è) o l'appartenenza a categoria C1 vieta categoricamente questo tipo di scelta?

  2. #2
    jam
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    Citazione Originariamente Scritto da tigre palmare Visualizza Messaggio
    A seguito di un alluvione un immobile accatastato in categoria C1 (negozio) viene seriamente danneggiato, tanto che i titolari dell'impresa decidono di spostarsi altrove. Questo immobile è stato poi usato come pertinenza dell'abitazione principale del proprietario che abita lì accanto, il quale, in particolare l'ha utilizzato come una sorta di cantina per il proprio appartamento che, ripeto è proprio adiacente al posto in cui vive.
    Dato che prima o poi si ha intenzione di ristrutturarlo e affittarlo non si è mai voluto effettuare il passaggio di categoria e quindi è sempre rimasto C1 anche se, nella sostanza, non è stato più utilizzato come tale.
    La domanda è: posso inserirlo nel modello 730 come pertinenza dell'abitazione principale (cosa che in sostanza è) o l'appartenenza a categoria C1 vieta categoricamente questo tipo di scelta?
    Il codice 5 viene utilizzato per indicare le pertinenze dell'abitazione principale (box, garage, cantina, eccetera) dotate di un'autonoma rendita catastale.
    A mio modesto parere il fatto che l'immobile appartenga alla cat. C1 non può essere considerato pertinenza dell'abitazione principale (C/2, C/6, C/7).
    Ultima modifica di jam; 18-05-12 alle 07:49 PM

  3. #3
    tigre palmare è offline Member
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    E' la stessa cosa che avevo pensato anch'io ma nelle istruzioni del modello 730 non ne parla. Dice semplicemente che "pertinenza dell’abitazione principale (box, cantina, ecc.) iscritta in catasto con autonoma rendita. Sono considerate pertinenze le unità immobiliari classificate o classificabili in categorie diverse da quelle ad uso abitativo (ossia categoria A), destinate ed effettivamente utilizzate in modo durevole al servizio dell’abitazione principale (anche se non appartengono allo stesso fabbricato). Quindi in sostanza viene esclusa la sola categoria A e l'immobile in oggetto sembrerebbe avere tutte le caratteristiche della pertinenza.
    La distinzione di cui tu parli vale invece sicuramente a fini ICI-IMU ma non sono convinto valga anche qui. Qualcuno può girarmi un riferimento normativo in materia?

  4. #4
    jam
    jam è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da tigre palmare Visualizza Messaggio
    E' la stessa cosa che avevo pensato anch'io ma nelle istruzioni del modello 730 non ne parla. Dice semplicemente che "pertinenza dell’abitazione principale (box, cantina, ecc.) iscritta in catasto con autonoma rendita. Sono considerate pertinenze le unità immobiliari classificate o classificabili in categorie diverse da quelle ad uso abitativo (ossia categoria A), destinate ed effettivamente utilizzate in modo durevole al servizio dell’abitazione principale (anche se non appartengono allo stesso fabbricato). Quindi in sostanza viene esclusa la sola categoria A e l'immobile in oggetto sembrerebbe avere tutte le caratteristiche della pertinenza.
    La distinzione di cui tu parli vale invece sicuramente a fini ICI-IMU ma non sono convinto valga anche qui. Qualcuno può girarmi un riferimento normativo in materia?
    Potresti avere ragione, ma le istruzione 730, forse non a caso, riportano (box, cantina, ecc.). Un parere più autorevole aiuterebbe.

  5. #5
    alexc è offline Member
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    a mio parere le condizioni per considerare un immobile "pertinenza" sono:
    1)rendita catastale autonoma
    2) possibilità di classificare il bene in categoria diversa da quella ad uso abitativo
    3) utilizzo effettivo del bene a servizio dell'abitazione principale
    per cui, nel caso specifico, se il negozio viene effettivamente utilizzato come cantina può considerarsi pertinenza

  6. #6
    alexc è offline Member
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    per quanto riguarda l'IMU invece la legge richiede espressamente che le pertinenze devono essere classificate nelle categorie catastali c/2,c/6,c/7

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