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Discussione: Opzione Cedolare

  1. #1
    Parker è offline Member
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    Predefinito Opzione Cedolare

    scusatemi se apro l'ennesimo topic sulla cedolare....allora:
    Contratto locazione uso abitativo stipulato x la durata di 4 anni dal 15/04/2011 e registrato in via ordinaria, pagando f24 x la prima annualità.
    L'11/05/2012 il locatore ha mandato raccomandata x comunicare al conduttore l'opzione x la cedolare secca e in data 15/05/2012 è andato all'Agenzia Entrate x comunicare l'opzione x la cedolare. Ora tale opzione vale "solo" x il 2012? O in sede di 740/2012 (x i redditi del 2011) può optare x la cedolare?

    grazie anticipatamente

  2. #2
    sannacesco è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Parker Visualizza Messaggio
    scusatemi se apro l'ennesimo topic sulla cedolare....allora:
    Contratto locazione uso abitativo stipulato x la durata di 4 anni dal 15/04/2011 e registrato in via ordinaria, pagando f24 x la prima annualità.
    L'11/05/2012 il locatore ha mandato raccomandata x comunicare al conduttore l'opzione x la cedolare secca e in data 15/05/2012 è andato all'Agenzia Entrate x comunicare l'opzione x la cedolare. Ora tale opzione vale "solo" x il 2012? O in sede di 740/2012 (x i redditi del 2011) può optare x la cedolare?

    grazie anticipatamente
    la cedolare poteva essere "retroattiva" solo il primo anno di applicazione.
    se il tuo cliente ha fatto la comunicazione nel 2012 allora la cedolare verrà applicata a partire da quella data.
    è semplice: il plurale di busta paga è BUSTE PAGA, non buste paghe!!!

  3. #3
    Parker è offline Member
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    Questa persona (moglie) quindi nel 740/2012 (redditi 2011) il contratto è di 12600,00 annui (da dividersi a metà col marito) va a tassazione ordinaria, vero?.....x gli acconti 2012 come dovrà comportarsi?
    Ha solamente questo reddito e nient'altro

  4. #4
    sannacesco è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Parker Visualizza Messaggio
    Questa persona (moglie) quindi nel 740/2012 (redditi 2011) il contratto è di 12600,00 annui (da dividersi a metà col marito) va a tassazione ordinaria, vero?.....x gli acconti 2012 come dovrà comportarsi?
    Ha solamente questo reddito e nient'altro
    si, per quest'anno la tassazione è ordinaria.
    per gli acconti in questo momento non ti so dire, ma credo che non debba versarli perchè non avrà irpef l'anno prossimo e quindi verrà applicato il metodo previsionale.
    è semplice: il plurale di busta paga è BUSTE PAGA, non buste paghe!!!

  5. #5
    Parker è offline Member
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    Ti ringrazio enormemente ..... ultima cosa: x il 2012 la cedolare "parte" dal 01/01/2012 o dalla data in cui ha fatto la comunicazione al conduttore (15/05/12)? ..... se non l'ho scritto prima, il contratto è stato stipulato x la durata di 4 anni dal 15/04/2011 al 15/04/2015 coi metodi ordinari e poi l'11/05/2012 ha fatto la raccomandata al conduttore e il 15/05/2012 ha fatto l'pzione cedolare secca all'Agenzia delle Entrate
    ... ringrazio anticipatamente e mi scuso xchè so che questo periodo siete subissati da mille quesiti

  6. #6
    Parker è offline Member
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    scusatemi, stamattina leggendo il Sole 24 ore su "Norme e tributi" (pag.3) sono andato in confusione di nuovo.... si parla "di tutti i contratti, non solo per quelli registrati o prorogati al 7 aprile 2011" ..... quindi il mio caso, contratto registrato il 14/04/2011 coi metodi ordinari e poi esercitato l'opzione cedolare il 15/05/2012 come andrebbe considerato? Tassazione ordinaria x i canoni di affitto del 2011 o posso applicare la cedolare secca sui canoni affitto (x il 2011) in sede di 740/2012?

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