cedolare secca contratto 2011 e acconti 2012

[nexus]

salve a tutti,
in caso di locazione iniziata dallo 01/11/2011 e sino al 31/10/2012, per il primo anno 2011 (notoriamente) non era dovuto alcun acconto. Con il 730/2012 è giusto pagare anche gli acconti, oltre il saldo? oppure solo il saldo (per il contratto novembre 2011/novembre 2012) e gli eventuali acconti solo al momento della stipula del nuovo contratto, se avverrà? In caso di pagamento già effettuato (ahimé!), è possibile chiedere un rimborso o rettificare la dichiarazione già presentata?
grazie in anticipo.

[gianfranco1]

Gli acconti 2012 si calcolano su base storica, e vengono calcolati nel 730 (sulla base dei 2 mesi del 2011). In ogni caso gli acconti 2012, se versati in misura superiore, potranno essere recuperati col saldo 2012 nella dichiarazione del prossimo anno. Considerando però che sono calcolati su 2 mesi, saranno certamente insufficienti a coprire i 10 mesi del 2012.

[nexus]

Gli acconti 2012 si calcolano su base storica, e vengono calcolati nel 730 (sulla base dei 2 mesi del 2011). In ogni caso gli acconti 2012, se versati in misura superiore, potranno essere recuperati col saldo 2012 nella dichiarazione del prossimo anno. Considerando però che sono calcolati su 2 mesi, saranno certamente insufficienti a coprire i 10 mesi del 2012.

concordo con te, gianfranco1; ma da profano quale sono, mi pare un po' strano il fatto che, non essendomi stato richiesto versamento di acconto per l'anno 2011, ed avendo versato (in rate, da agosto a novembre) tutto il dovuto per il contratto cessato il 31 ottobre (circa 1000 euro), al contempo mi sia richiesto oggi un ulteriore "acconto" per circa 800 euro... così, alla fine, avrò versato 1800 a fronte di un dovuto di 1000! Insomma, non capisco proprio la logica... un acconto... sul saldato?!? ho capito bene?

[gianfranco1]

1000 euro per soli 2 mesi di affitto nel 2011 sono troppi per essere un saldo solo della cedolare secca. Sicuro che in quei 1000 non ci siano compresi altre voci (primo acconto cedolare e/o saldo irpef e/o primo acconto irpef e/o saldi addizionali locali)? Se avevi un altro contratto nel 2011 soggetto ad irpef, nei 1000 ci sarà sicuramente anche il saldo del precedente contratto