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Discussione: imu e cedolare secca.... ci perde lo stato! !!!????

  1. #1
    vincenzo.mina è offline Senior Member
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    Predefinito imu e cedolare secca.... ci perde lo stato! !!!????

    Potrei saper vostro parere su questo mio ragionamento?:
    tenendo conto dell' Imu... ma considerando la cedolare secca...
    alla fine.. i "grossi" proprietari di immobili...
    alla fine del gioco... non ci hanno "guadagnato"? !
    specie chi ha gia reddito complessivo elevato?
    Per esempio Canone locazione annuo al netto del 15%: 20.000 euro
    Reddito complessivo 75.000 euro ( comprensivo dei 20.000 )
    Irpef sui 20.000: 41% di 20.000 = circa 8.200 di Irpef
    Cedolare secca : 21% di 23.000 euro ( 20.000 + 15% ) = 4.700 euro.
    RISPARMIO = 3.500 EURO CIRCA....!
    di imu.... in base alle aliquote scelte, e rendita catastale...., non credo paghi 3.500 euro in piu, rispetto all'Ici dell'anno scorso....!
    e quindi ci perde il Fisco...! ?

    Siete concordi, cosa ne pensate?
    Grazie per i Vostri pareri

  2. #2
    L'avatar di roby
    roby è offline Senior Member
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    Predefinito

    certo! confermo, è così. Ma è un scelta governativa voluta, allo scopo di far emergere i contratti di locazione in nero.
    E' risaputo he tanti contratti non vengono registrati e attraverso:
    - l'agevolazione fiscale per i proprietari
    - l'agevolazione agli inquilini data dal non aumento istat
    - le agevolazioni per entrambi in materia di registro e bollo
    - le enormi sanzioni e rischi a cui va incontro il proprietario
    si è cercata una strada per favorire l'emersione del nero.
    per ora i risultati mi sembra che non siano soddisfacenti. Io sono favorevolissimo a questa disposizione. La attuo per tutti i miei clienti.

  3. #3
    L'avatar di roby
    roby è offline Senior Member
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    Predefinito

    a proposito, il Commercialista telematico ha dedicato una intera sezione alla cedoalre secca: Cedolare secca locazioni

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