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  • 1 Post By 19mash83

Discussione: Immobile (cat. A3) utilizzato come ufficio: bilancio, UNICO e studi di settore

  1. #1
    19mash83 è offline Member
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    Predefinito Immobile (cat. A3) utilizzato come ufficio: bilancio, UNICO e studi di settore

    Buongiorno,
    un privato acquista un immobile (cat. A3) in giugno 2013. A novembre apre partita IVA per svolgere attività da libero professionista in tale immobile (vero che l'immobile dovrebbe essere accatastato A10, ma lasciamo perdere).
    Considerato che:
    1) secondo l'interpretazione dell'AdE l'attribuzione della qualifica di bene strumentale ad un immobile posseduto da un lavoratore autonomo si pone in relazione diretta con l’utilizzazione esclusiva dello stesso nell’ambito
    dell’attività di lavoro autonomo (quindi: se lo utilizzi esclusivamente per l'esercizio della professione l'immobile è strumentale anche se non inserito nel libro cespiti. E quindi io aggiungerei: anche se lo hai acquistato prima dell'apertura della partita IVA in qualità di privato);
    2) in ogni caso le quote di ammortamento di un immobile acquistato nel 2013 non possono essere dedotte dal reddito di lavoro autonomo.

    Mi sorge il dubbio di come trattare tale immobile ai fini contabili, di dichiarazione dei redditi e studi di settore (vero che il primo anno non trovano applicazione gli sds, ma penso al secondo etc... etc...).

    Infatti: se lo ho acquistato come privato e non posso dedurmi gli ammortamenti dal reddito di lavoro autonomo allora il mio naturale comportamento sarebbe il seguente:
    a) non lo inserirei nel libro cespiti;
    b) quindi non mi andrei a dedurre gli ammortamenti ne ai fini civilistici ne ai fini fiscali;
    c) non indicherei tale immobile negli studi di settore fra i beni strumentali;
    d) dichiarerei l'immobile in UNICO nel quadro "Redditi dei fabbricati" (RB).

    Tuttavia c'è quell'interpretazione dell'AdE che dice che l'immobile si considera strumentale, pertanto sembra quasi che debba:
    a) indicarlo nel libro cespiti anche se è stato acquistato come privato prima dell'apertura della partita IVA;
    b) dedurre gli ammortamenti ai fini civilistici per poi riprenderli fiscalmente in quanto non sono deducibili;
    c) indicarlo negli studi di settore come immobile strumentale;
    d) non indicarlo nel quadro RB in quanto rientrante nell'ambito dell'attività da lavoro autonomo (su quest'ultimo punto non vorrei aver cannato in pieno).

    Voi come vi comportereste?
    Grazie in anticipo.
    MC

  2. #2
    FrancescoPinna è offline Senior Member
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    Quando sento queste cose mi ricordo di vivere in un paese di m....da.
    STUDIO COMMERCIALE POSADINU PINNA
    in collaborazione con
    CAF NAZIONALE DEL LAVORO - SEDE DI SASSARI

  3. #3
    19mash83 è offline Member
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    Grazie mille del commento...ma mi servirebbe qualcosa di piú costruttivo
    danilo sciuto likes this.

  4. #4
    19mash83 è offline Member
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    E' giusto dire che se venisse affittata una stanza ad un avvocato o ad un consulente del lavoro, allora cadrebbe l'utilizzo esclusivo dell'immobile ai fini dell'attività di commercialista? In effetti il commercialista utilizzerebbe ai fini della sua attività solo una stanza e le parti comuni (archivio, bagno e entrata). Se così fosse l'immobile non sarebbe più strumentale.

  5. #5
    19mash83 è offline Member
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    Ho fatto una simulazione con gli studi di settore e ho notato che inserendo o meno i mq dell'immobile nel quadro B relativo alle "Unità locali destinate all'esercizio dell'attività" il valore di ricavi ai fini della congruità non cambia.

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