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Discussione: Situazione complicata 2a casa...

  1. #1
    anto81346 è offline Junior Member
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    Question Situazione complicata 2a casa...

    Buongiorno a tutti, mi chiamo Antonio e sono nuovo su questo forum.
    Inizio a scrivere in quanto ho bisogno di qualche delucidazione.


    Sette anni fa ho comprato la mia 1a casa dove sono andato a vivere coi miei genitori, dopo qualche anno mi sono trasferito in marocco (muovendo la mia residenza) per motivi di lavoro e loro sono rimasti in quella casa.
    Con la mia lei a settembre andremo al rogito in italia per poter acquistare una casa tutta nostra. Lei è cittadina comunitaria (belga) e porterà in italia la metà della somma di cui avremo bisogno per perfezionare l'acquisto.

    A livello fiscale, per procedere in maniera corretta, cosa dovrei fare?

    E' meglio per lei aprire un conto in italia e trasferire i soldi dal suo conto belga al conto italiano?
    Appoggiarsi al mio conto italiano dove racimolare tutta la cifra necessaria?
    Al momento del rogito avere metà cifra con assegno circolare dalla mia banca e metà dalla sua banca belga?

    Anche a livello imposte cosa dovremo fare?
    Per me questa può essere la mia nuova 1a casa? In quanto poi andremo effettivamente a vivere li?
    O per me sarà sempre e comunque una seconda casa ma per la mia lei potrà essere una prima casa?
    Cosa è meglio fare con la mia ex 1a casa dove attualmente vivono i miei genitori? Trasferire loro la proprietà?

    Non so, c'è qualcuno che può darmi una mano a chiarire un po' la faccenda?
    Ho provato ad interpellare alcuni commercialisti nella mia zona ma non hanno idea di come aiutarmi e per me parlano un po' a vanvera.

    Grazie a tutti per l'attenzione.

    Saluti.

  2. #2
    Enrico Larocca è offline Senior Member
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    Una delle due case é una seconda casa e precisamente quella nella quale non ha la residenza anagrafica. Per la dotazione finanziaria necessaria all'acquisto é sufficiente che l'acquisto avvenga construmenti tracciabili. Potrebbe costituire a favore dei genitori un diritto di usufrutto che renderebbe tale abitazione 1° abitazione dei suoi.
    Ultima modifica di Enrico Larocca; 08-08-13 alle 11:57 AM

  3. #3
    anto81346 è offline Junior Member
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    Quindi in sostanza potrei pagare le imposte al momento della compravendita come 1a casa dato che poi muoverò la residenza in questa casa.

    Per quanto riguarda la movimentazione delle somme potrei optare per muovere tuttò cio che serve su un unico conto corrente in italia a mezzo di bonifici.

    Ho capito bene?

    Ok per il diritto di usufrutto.

  4. #4
    Enrico Larocca è offline Senior Member
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    No, al momento dell'acquisto della nuova casa l'usufrutto deve essere stato costituito. La soluzione finanziaria va bene se il conto è cointestato.

  5. #5
    anto81346 è offline Junior Member
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    Non è il nostro caso, ovvero conto non cointestato...

  6. #6
    anto81346 è offline Junior Member
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    Se decidessi di non cambiare nulla, la situazione sarebbe la seguente:

    Casa dei miei genitori 1a casa sulla quale non pago IMU in quanto residente all'estero
    Sulla casa nuova pagherei l'IMU come 2a casa??

    Eventualmente i vari costi che sosterrò per ristrutturazione / acquisto materiali vari sono detraibili fiscalmente al 50% anche se risiedo e lavoro all'estero?

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