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Discussione: Ristrutturazione edilizia Capanna C/2 e sua trasformazione in unitÓ abitativa

  1. #1
    GDLAN Ŕ offline Member
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    Predefinito Ristrutturazione edilizia Capanna C/2 e sua trasformazione in unitÓ abitativa

    Posseggo una capanna con le mandolate una vecchia stalla al piano terra con fienile soprastante con mattoni a mandolata.
    Ho fatto fare un progetto e dovremmo iniziare i lavori per farla diventare un'abitazione.
    Tutto ok.
    L'ingegnere mi dice con somma mia meraviglia, che non Ŕ possibile detrarre i costi fino all'occorrenza di € 48.000 in 10 anni perchŔ non trattasi di unitÓ residenziale giÓ esistente. Ma lo diventerÓ e quindi non Ŕ possibile nessuna detrazione.

    Sono rimasto basito. Nella legge , nella guida alle ristrutturazioni edilizie Ŕ vero si parla di unitÓ residenziali ma si dice anche di unitÓ rurali e quindi ritenevo di essere a posto.

    Ed ad ogni buon conto non possiamo prima chiedere un cambio di destinazione e poi iniziare i lavori e pertanto rientrare nelle condizioni previste dalla legge?

    A. Roberto.

    Grazie infinite.
    Ultima modifica di GDLAN; 07-05-14 alle 11:47 AM Motivo: errori ortografici

  2. #2
    L'avatar di danilo sciuto
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    Ed ad ogni buon conto non possiamo prima chiedere un cambio di destinazione e poi iniziare i lavori e pertanto rientrare nelle condizioni previste dalla legge?
    Mi sembra la strada migliore.
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  3. #3
    GDLAN Ŕ offline Member
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    Sciuto grazie.
    L'ingegnere sostiene pero' che non Ŕ urbanisticamente verosimile pensare di chiedere un cambiamento di destinazione per una capanna ridotta malissimo, con metÓ tetto crollato e solaio anch'esso semi crollato. Chi darebbe in un controllo dei Vigili Urbani l'autorizzazione?
    Sarebbe un chiaro intento elusivo.

    Come dargli torto?

    Ed allora quale potrebbe essere la strada per poter portare in detrazione le spese (ingenti...si tratta in pratica di distruggere l'esistente e ricostruire) per la ristrutturazione?

    Grazie ancora.

    Roberto.

  4. #4
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    Predefinito Ristrutturazione edilizia Capanna C/2 e sua trasformazione in unitÓ abitativa

    Nessun altro modo, a mio modo di vedere.
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  5. #5
    maarii84 Ŕ offline Junior Member
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    Scusate,
    se a fine lavori la pertinenza cambierÓ destinazione d'uso diventando A3 inglobandosi con l'abitazione principale, secondo voi possono essere detratte le spese per intero?
    La risoluzione 14E del 2005 prevede la possibilitÓ di detrarre le spese se dalle autorizzazioni ai lavori Ŕ indicato che tali lavori comporteranno il cambio di destinazione d uso in abitativo.

  6. #6
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    Citazione Originariamente Scritto da maarii84 Visualizza Messaggio
    Scusate,
    se a fine lavori la pertinenza cambierÓ destinazione d'uso diventando A3 inglobandosi con l'abitazione principale, secondo voi possono essere detratte le spese per intero?
    La risoluzione 14E del 2005 prevede la possibilitÓ di detrarre le spese se dalle autorizzazioni ai lavori Ŕ indicato che tali lavori comporteranno il cambio di destinazione d uso in abitativo.
    Concordo con la tua interpretazione; le spese sono deducibili anche in quel caso.
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  7. #7
    maarii84 Ŕ offline Junior Member
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    al telefono con gli uffici territoriali qualcuno mi ha detto di scaricare solo le spese dell abitazione principale, un altro ha detto puoi scaricare tutte le spese solo se entro la data di dichiarazione dei redditi hai giÓ chiuso i lavori e cambiato la destinazione d uso della pertinenza! o_O credo che ci andr˛ di persona a capire che interpretazione vogliono dare, anche perchÚ da loro eventualmente partiranno i controlli!

  8. #8
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    Citazione Originariamente Scritto da maarii84 Visualizza Messaggio
    al telefono con gli uffici territoriali qualcuno mi ha detto di scaricare solo le spese dell abitazione principale, un altro ha detto puoi scaricare tutte le spese solo se entro la data di dichiarazione dei redditi hai giÓ chiuso i lavori e cambiato la destinazione d uso della pertinenza! o_O credo che ci andr˛ di persona a capire che interpretazione vogliono dare, anche perchÚ da loro eventualmente partiranno i controlli!
    Ma se hai la RM che hai citato, a che serve andare? L'hanno detto loro stessi che sono detraibili!
    Per me Ŕ assolutamente inutile andare.
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  9. #9
    maarii84 Ŕ offline Junior Member
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    grazie mille Danilo, quindi che differenza c Ŕ con il caso di GDLAN, anche per lui potrebbe valere l applicazione della risoluzione o no?

  10. #10
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    danilo sciuto Ŕ offline Administrator
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    Citazione Originariamente Scritto da maarii84 Visualizza Messaggio
    grazie mille Danilo, quindi che differenza c Ŕ con il caso di GDLAN, anche per lui potrebbe valere l applicazione della risoluzione o no?
    La differenza sta nel fatto che quando ho risposto a GDLAN non sapevo di questa RM che tu hai riportato
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

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