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Discussione: affitto immobile categoria F

  1. #11
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    Citazione Originariamente Scritto da danilo sciuto Visualizza Messaggio
    No Valeria; tutto questo non c'è. Il contratto gliel'ha fatto un avvocato.
    Immagino che l'esimio collega avrà fatto qualche ricerca per motivare le sue scelte, o no?
    Ogni categoria ha le sue....

  2. #12
    pipelly è offline Senior Member
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    Danilo, ma perche' non puo' affittarlo? Al limite chi lo ha preso in affitto non puo' abitarci ma se volessi affittare un immobile F3 in costruzione in attesa che venga finito perche' non potrei? Certo, non posso andare ad abitare ma lo tengo in affitto par altri motivi consentiti.

  3. #13
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    Ho fatto qualche ricerca.....
    Le entità urbane di tipo F sono state istituite contemporaneamente alla procedura DOCFA per identificare quei casi in cui l'unità immobiliare non produce reddito. Si tratta di tipologie fittizie sempre esistite, codificate unicamente a scopo gestionale e tecnico, affinché fossero riconosciute dai programmi software utilizzati per l'automazione. Il gruppo F non ha alcuna rendita catastale perché comprende unità immobiliari non idonee (anche solo temporaneamente) a produrre ordinariamente un reddito; esso non deve essere mai rappresentato in planimetria, ma soltanto sull'elaborato planimetrico.
    Ciò detto direi che non poteva essere affittato, infatti, si diceva che nelle visure catastali non c'è come immobile, ma non è idoneo a produrre reddito, tra l'altro non vedrei in quale categoria dell'art. 67 rientra, nella lettera e) secondo me non ci sta

  4. #14
    fabioalessandro è offline Senior Member
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    tra l'altro non può essere locato perchè mancante dell'abitabilità rilasciata dal comune
    essendo in cat. F
    in realtà secondo me l'immobile in costruzione non è stato ultimato pertanto
    il costruttore ha iscritto l'intera struttura come F cioè in corso di costruzione
    finito l'immobile con i vari appartamenti non li ha accatastati
    tutto qui
    anche se c'è una sentenza che ammette l'utilizzo dell'immobile indipendentemente dall'accatastamento

  5. #15
    L'avatar di danilo sciuto
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    Citazione Originariamente Scritto da pipelly Visualizza Messaggio
    Danilo, ma perche' non puo' affittarlo? Al limite chi lo ha preso in affitto non puo' abitarci ma se volessi affittare un immobile F3 in costruzione in attesa che venga finito perche' non potrei? Certo, non posso andare ad abitare ma lo tengo in affitto par altri motivi consentiti.
    E qui i motivi non ci sono, Pino.
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  6. #16
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    Citazione Originariamente Scritto da valeria.nicoletti@libero.it Visualizza Messaggio
    Ho fatto qualche ricerca.....
    Le entità urbane di tipo F sono state istituite contemporaneamente alla procedura DOCFA per identificare quei casi in cui l'unità immobiliare non produce reddito. Si tratta di tipologie fittizie sempre esistite, codificate unicamente a scopo gestionale e tecnico, affinché fossero riconosciute dai programmi software utilizzati per l'automazione. Il gruppo F non ha alcuna rendita catastale perché comprende unità immobiliari non idonee (anche solo temporaneamente) a produrre ordinariamente un reddito; esso non deve essere mai rappresentato in planimetria, ma soltanto sull'elaborato planimetrico.
    Ciò detto direi che non poteva essere affittato, infatti, si diceva che nelle visure catastali non c'è come immobile, ma non è idoneo a produrre reddito, tra l'altro non vedrei in quale categoria dell'art. 67 rientra, nella lettera e) secondo me non ci sta
    Sempre illuminante!
    E quindi del contratto esistente che ne facciamo in Unico?
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  7. #17
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
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    Citazione Originariamente Scritto da fabioalessandro Visualizza Messaggio
    tra l'altro non può essere locato perchè mancante dell'abitabbilità rilasciata dal comune
    essendo in cat. F
    in realtà secondo me l'immobile in costruzione non è stato ultimato pertanto
    il costruttore ha iscritto l'intera struttura come F cioè in corso di costruzione
    finito l'immobile con i vari appartamenti non li ha accatastati
    tutto qui
    anche se c'è una sentenza che ammette l'utilizzo dell'immobile indipendentemente dall'accatastamento
    Grazie anche a te
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  8. #18
    fabioalessandro è offline Senior Member
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    fagli fare il docfa che è immediato cosi risolvi subito il problema
    @valeria
    poi dici che non ho ragione

  9. #19
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    Concordo pienamente sul fare il docfa e rifare il contratto.
    Lasciare le cose così crea solo problemi.
    Questo contratto, per di più con cedolare secca, in Unico non si aggancia a nulla e crea un faro in AdE, per non parlare del Comune che sapendo della locazione potrebbe chiedergli IMU e TASi che gli immobili censiti in F non pagano.
    La categoria F, l'ho vista legittimamente, in alcune compravendite, dove l'immobile era effettivamente in corso di costruzione

  10. #20
    FEDERIC è offline Member
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    mi e' venuto un dubbio... se le categorie F non pagano IMU e TASI perche' le aree fabbricabili sono invece soggette all'imposta?
    non parlo di proprietario costruttore ma di privato che sta costruendo abitazione su piu piani, ha gia' accatastato 2 immobili di categoria A/3 e C/6, ma rimane un piano con categoria F..
    buon lavoro a tutti

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