affitto immobile categoria F

[valeria.nicoletti@libero.it]

No Valeria; tutto questo non c'è. Il contratto gliel'ha fatto un avvocato.

Immagino che l'esimio collega avrà fatto qualche ricerca per motivare le sue scelte, o no?
Ogni categoria ha le sue....

[pipelly]

Danilo, ma perche' non puo' affittarlo? Al limite chi lo ha preso in affitto non puo' abitarci ma se volessi affittare un immobile F3 in costruzione in attesa che venga finito perche' non potrei? Certo, non posso andare ad abitare ma lo tengo in affitto par altri motivi consentiti.

[valeria.nicoletti@libero.it]

Ho fatto qualche ricerca.....
Le entità urbane di tipo F sono state istituite contemporaneamente alla procedura DOCFA per identificare quei casi in cui l'unità immobiliare non produce reddito. Si tratta di tipologie fittizie sempre esistite, codificate unicamente a scopo gestionale e tecnico, affinché fossero riconosciute dai programmi software utilizzati per l'automazione. Il gruppo F non ha alcuna rendita catastale perché comprende unità immobiliari non idonee (anche solo temporaneamente) a produrre ordinariamente un reddito; esso non deve essere mai rappresentato in planimetria, ma soltanto sull'elaborato planimetrico.
Ciò detto direi che non poteva essere affittato, infatti, si diceva che nelle visure catastali non c'è come immobile, ma non è idoneo a produrre reddito, tra l'altro non vedrei in quale categoria dell'art. 67 rientra, nella lettera e) secondo me non ci sta

[fabioalessandro]

tra l'altro non può essere locato perchè mancante dell'abitabilità rilasciata dal comune
essendo in cat. F
in realtà secondo me l'immobile in costruzione non è stato ultimato pertanto
il costruttore ha iscritto l'intera struttura come F cioè in corso di costruzione
finito l'immobile con i vari appartamenti non li ha accatastati
tutto qui
anche se c'è una sentenza che ammette l'utilizzo dell'immobile indipendentemente dall'accatastamento

[danilo sciuto]

Danilo, ma perche' non puo' affittarlo? Al limite chi lo ha preso in affitto non puo' abitarci ma se volessi affittare un immobile F3 in costruzione in attesa che venga finito perche' non potrei? Certo, non posso andare ad abitare ma lo tengo in affitto par altri motivi consentiti.

E qui i motivi non ci sono, Pino.

[danilo sciuto]

Ho fatto qualche ricerca.....
Le entità urbane di tipo F sono state istituite contemporaneamente alla procedura DOCFA per identificare quei casi in cui l'unità immobiliare non produce reddito. Si tratta di tipologie fittizie sempre esistite, codificate unicamente a scopo gestionale e tecnico, affinché fossero riconosciute dai programmi software utilizzati per l'automazione. Il gruppo F non ha alcuna rendita catastale perché comprende unità immobiliari non idonee (anche solo temporaneamente) a produrre ordinariamente un reddito; esso non deve essere mai rappresentato in planimetria, ma soltanto sull'elaborato planimetrico.
Ciò detto direi che non poteva essere affittato, infatti, si diceva che nelle visure catastali non c'è come immobile, ma non è idoneo a produrre reddito, tra l'altro non vedrei in quale categoria dell'art. 67 rientra, nella lettera e) secondo me non ci sta

Sempre illuminante!
E quindi del contratto esistente che ne facciamo in Unico?

[danilo sciuto]

tra l'altro non può essere locato perchè mancante dell'abitabbilità rilasciata dal comune
essendo in cat. F
in realtà secondo me l'immobile in costruzione non è stato ultimato pertanto
il costruttore ha iscritto l'intera struttura come F cioè in corso di costruzione
finito l'immobile con i vari appartamenti non li ha accatastati
tutto qui
anche se c'è una sentenza che ammette l'utilizzo dell'immobile indipendentemente dall'accatastamento

Grazie anche a te

[fabioalessandro]

fagli fare il docfa che è immediato cosi risolvi subito il problema
@valeria
poi dici che non ho ragione

[valeria.nicoletti@libero.it]

Concordo pienamente sul fare il docfa e rifare il contratto.
Lasciare le cose così crea solo problemi.
Questo contratto, per di più con cedolare secca, in Unico non si aggancia a nulla e crea un faro in AdE, per non parlare del Comune che sapendo della locazione potrebbe chiedergli IMU e TASi che gli immobili censiti in F non pagano.
La categoria F, l'ho vista legittimamente, in alcune compravendite, dove l'immobile era effettivamente in corso di costruzione

[FEDERIC]

mi e' venuto un dubbio... se le categorie F non pagano IMU e TASI perche' le aree fabbricabili sono invece soggette all'imposta?
non parlo di proprietario costruttore ma di privato che sta costruendo abitazione su piu piani, ha gia' accatastato 2 immobili di categoria A/3 e C/6, ma rimane un piano con categoria F..
buon lavoro a tutti