affitto immobile categoria F

[danilo sciuto]

Buon pomeriggio a tutti!!

Mi trovo di fronte ad un caso che non ho mai avuto nè sentito.

Un privato ha un immobile di categoria F - che in visura non gli risulta - che decide di affittare, e per di più con opzione per la cedolare secca.

Le mie domande sono:

- il fabbricato di categoria F può essere locato con opzione per la cedolare secca?

- se sì, che tipo di reddito costituisce?

La mia idea è che un fabbricato del genere non possa proprio essere locato; e che comunque sia un "reddito diverso", con conseguente inapplicabilità dell'opzione per la cedolare secca.

Vediamo voi cosa ne pensate.

[valeria.nicoletti@libero.it]

Il regime della c.d. cedolare secca è ammesso per gli immobili ad uso abitativo (categoria catale da A 1 a A11 con esclusione degli A10) non è possibile per le entità Urbane censite in area F
Vedi art. 3, comma 2 legge 23/2011:
A decorrere dall'anno 2011, il canone di locazione relativo ai contratti aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo e le relative pertinenze locate congiuntamente all'abitazione, puo' essere assoggettato, in base alla decisione del locatore, ad un'imposta, operata nella forma della cedolare secca,

[cris76]

no cedolare secca che è prevista solo per fabbricato abitativo, di questo ne sono certo. La categoria F è di solito una categoria "di passaggio", per arrivare ad un inquadramento catastale definitivo successivo.

non vedo però perché non potrei locarlo però (sotto il profilo civilistico). Da un punto di vista fiscale concordo anche in questo con te, inquadrerei il reddito tra i "diversi" (per prestazioni di fare, non fare, permettere)

[Reggy]

Premetto di non conoscere la risposta...ma andiamo per gradi: bisognerebbe capire meglio la categoria F cosa? 1? 2? etc...in ogni caso non è certamente uimmobile a destinazione abitativa, almeno per ora, per cui niente cedolare secca.
Ritengo invece che possa essere locato ma come dici tu vada dichiarata nel quadro "redditi diversi" come da istruzioni ministeriali

[danilo sciuto]

Il regime della c.d. cedolare secca è ammesso per gli immobili ad uso abitativo (categoria catale da A 1 a A11 con esclusione degli A10) non è possibile per le entità Urbane censite in area F
Vedi art. 3, comma 2 legge 23/2011:
A decorrere dall'anno 2011, il canone di locazione relativo ai contratti aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo e le relative pertinenze locate congiuntamente all'abitazione, puo' essere assoggettato, in base alla decisione del locatore, ad un'imposta, operata nella forma della cedolare secca,

Ecco, appunto. E ora chi glielo dice al tuo collega che si è curato della registrazione del contratto?

non vedo però perché non potrei locarlo però (sotto il profilo civilistico).

Penso che non si può locare perchè non si può dare ad uso abitativo un immobile che abitativo non è. Sarebbe come se io affittassi la mia auto a fini abitativi....

[valeria.nicoletti@libero.it]

Esattamente di che immobile rientrate nelle varie fasce del gruppo F si parla? La categoria F va dagli immobili in costruzione, alle unità collabendi, ai lastrici solari; questo è importante sia per vedere se, e come può essere altrimenti locato sia ai fini della tassazione del reddito prodotto.

[cris76]

a me capitato di vedere degli F1 per i quali era in corso la pratica di accatastamento come posti auto e come tali venivano affittati. Concordo con te se parliamo di unità abitative in corso di costruzioni per le quali non è stata evidentemente ancora rilasciata l'agibilità

[danilo sciuto]

Nel contratto è scritto che il proprietario concede in locazione " l'appartamento facente parte del fabbricato "F" n. 56 .... rilevato in catasto al foglio n.... part ..... /10".

[valeria.nicoletti@libero.it]

Ha per caso ottenuto l'abitabilità in costruzione? il contratto su questo che dice?
Quando parla di catasto....specifica catasto fabbricati? Qui non torna più di un dato

[danilo sciuto]

Ha per caso ottenuto l'abitabilità in costruzione? il contratto su questo che dice?
Quando parla di catasto....specifica catasto fabbricati? Qui non torna più di un dato

No Valeria; tutto questo non c'è. Il contratto gliel'ha fatto un avvocato.