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  • 1 Post By funis

Discussione: Interessi passivi su mutui a partire da che data?

  1. #1
    ergo3 è offline Senior Member
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    Predefinito Interessi passivi su mutui a partire da che data?

    Buongiorno,

    in riferimento alla detrazione degli interessi passivi riferiti all'acquisto di abitazione principale, non mi è chiaro se gli interessi riferiti alle rate pagate prima del cambio di residenza nell'abitazione oggetto di agevolazione siano detraibili.
    Esempio:
    -acquisto con contestuale accensione mutuo 1/5/15
    -prima rata mutuo il 1/9/15
    -cambio di residenza nell'immobile acquistato: 15/10/15.

    Gli interessi contenuti nella rata del 1/9/15 sono detraibili in 730/2016?

    Grazie
    "...sentite ragazzi.. la legge è legge e per quanto possa sembrare strano va rispettata!!"...(Bud Spencer in "Lo chiamavano Trinità")

  2. #2
    funis è offline Junior Member
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    Buongiorno
    credo che se non siano stati fatti lavori di ristrutturazione possa detrarre dall'inizio.
    In caso di ristrutturazione invece si dovrebbe detrarre dal cambio residenza come da istruzioni ufficiali:
    "Se l’immobile acquistato è sottoposto a ristrutturazione edilizia, la detrazione spetta dalla data in cui viene adibito ad abitazione
    principale....."

    saluti
    GaiaMichela likes this.

  3. #3
    ergo3 è offline Senior Member
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    Grazie. Concordo. Mi chiedo perché solo io mi sia posto questo problema. Credo sia frequente questa situazione.
    "...sentite ragazzi.. la legge è legge e per quanto possa sembrare strano va rispettata!!"...(Bud Spencer in "Lo chiamavano Trinità")

  4. #4
    gianlu81 è offline Member
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    Predefinito

    Anch'io mi pongo lo stesso problema per un cliente, il quale ha stipulato, contestualmente all'acquisto dell'immobile, atto di mutuo a novembre 2015, iniziando a dimorare nell'immobile solo da febbraio 2016.
    Rileggendo la norma, mi viene da pensare che i 12 mesi entro i quali trasferire la dimora abituale siano a pena di decadenza dalla fruizione della detrazione e che quest'ultima spetti, dal punto di vista proprio del conteggio degli interessi pagati da portare in detrazione, dalla data del trasferimento della dimora abituale. Questa interpretazione mi pare trovi conferma nella guida Ade 2015 su acquisto e vendita immobili, la quale, a pag. 19, recita testualmente: "la detrazione spetta dalla data in cui l'immobile è adibito ad abitazione principale".
    Vorrei però ulteriore conferma da colleghi più esperti. Grazie.

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