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Discussione: cedolare secca locazione estiva

  1. #1
    Roberto72 è offline Senior Member
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    Predefinito cedolare secca locazione estiva

    Ciao a tutti,
    un cliente, proprietario di una casetta in una località turistica, l'ha affittata settimanalmente tramite una agenzia immobiliare locale per la scorsa stagione estiva (quindi non c'è alcun contratto registrato nè con agenzia nè con clienti).

    L'immobiliare gli ha dato questo resoconto:

    canone percepito: 5.000 euro
    compenso agenzia (fatturato a parte): - 1.000
    totale netto: 4.000 (già pagato nel 2015)

    Mi chiedevo quindi:
    1) questi redditi vanno dichiarati su redditi diversi oppure sul quadro RB?
    2) è possibile optare per la cedolare secca? In questo caso operativamente cosa si compila in dichiarazione per fargli uscire il tributo corretto?

    Grazie in anticipo.

  2. #2
    GaiaMichela è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Roberto72 Visualizza Messaggio
    Ciao a tutti,
    un cliente, proprietario di una casetta in una località turistica, l'ha affittata settimanalmente tramite una agenzia immobiliare locale per la scorsa stagione estiva (quindi non c'è alcun contratto registrato nè con agenzia nè con clienti).

    L'immobiliare gli ha dato questo resoconto:

    canone percepito: 5.000 euro
    compenso agenzia (fatturato a parte): - 1.000
    totale netto: 4.000 (già pagato nel 2015)

    Mi chiedevo quindi:
    1) questi redditi vanno dichiarati su redditi diversi oppure sul quadro RB?
    2) è possibile optare per la cedolare secca? In questo caso operativamente cosa si compila in dichiarazione per fargli uscire il tributo corretto?

    Grazie in anticipo.
    ciao robi
    la locazione di casa estiva in forma occasionale é un reddito fondiario quindi quadro rb e cedolare secca

    parliamo di una semplice locazione sporadica di una casa per la quale non è previsto magari nemmeno l’obbligo di registrazione dei contratti di locazione, non ci sono problemi perché il reddito sarà tassato come reddito di fabbricato (ex articolo 34 del Tuir) secondo cui “Qualora il canone risultante dal contratto di locazione, ridotto forfetariamente del 5 per cento (prima era il 15), sia superiore al reddito medio ordinario di cui al comma 1, il reddito è determinato in misura pari a quella del canone di locazione al netto di tale riduzione“. In pratica dovrà prendersi il canone contrattuale (e non quello percepito effettivamente), ridurlo del 5% e confrontarlo con la rendita catastale rivalutata del 5%. IL maggiore andrà soggetto a tassazione per scaglioni di reddito

    Se fosse sublocazione sarebbe reddito diverso per cui non si potrebbe optare per la cedolare secca
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  3. #3
    GaiaMichela è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da GaiaMichela Visualizza Messaggio
    ciao robi
    la locazione di casa estiva in forma occasionale é un reddito fondiario quindi quadro rb e cedolare secca

    parliamo di una semplice locazione sporadica di una casa per la quale non è previsto magari nemmeno l’obbligo di registrazione dei contratti di locazione, non ci sono problemi perché il reddito sarà tassato come reddito di fabbricato (ex articolo 34 del Tuir) secondo cui “Qualora il canone risultante dal contratto di locazione, ridotto forfetariamente del 5 per cento (prima era il 15), sia superiore al reddito medio ordinario di cui al comma 1, il reddito è determinato in misura pari a quella del canone di locazione al netto di tale riduzione“. In pratica dovrà prendersi il canone contrattuale (e non quello percepito effettivamente), ridurlo del 5% e confrontarlo con la rendita catastale rivalutata del 5%. IL maggiore andrà soggetto a tassazione per scaglioni di reddito

    Se fosse sublocazione sarebbe reddito diverso per cui non si potrebbe optare per la cedolare secca
    Per approfondimenti sulla parte pratica
    ecco qui
    http://www.studioducoli.it/Approfond...GIONALE%20.pdf
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  4. #4
    Roberto72 è offline Senior Member
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    Grazie mille, articolo molto esaustivo ed utile.
    Come immaginavo il compenso dell'agenzia non mi va a ridurre il canone percepito... quindi, visto che la rendita catastale rivalutata è inferiore, si dovrà pagare la cedolare secca (o l'irpef ordinaria se non si opziona la cedolare) sul 95% di 5.000 euro...
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  5. #5
    GaiaMichela è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Roberto72 Visualizza Messaggio
    Grazie mille, articolo molto esaustivo ed utile.
    Come immaginavo il compenso dell'agenzia non mi va a ridurre il canone percepito... quindi, visto che la rendita catastale rivalutata è inferiore, si dovrà pagare la cedolare secca (o l'irpef ordinaria se non si opziona la cedolare) sul 95% di 5.000 euro...
    robi
    buona serata
    a disposizione
    gaia

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