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Discussione: Locazione - affiti brevi

  1. #1
    revisor è offline Senior Member
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    Salve, ma se non interviene l'agenzia di intermediazione, ossia un soggetto privato loca per 20gg a un privato un appartamento e non opta per la cedolare secca, nel quadro B indica il canone come sempre...giusto?
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  2. #2
    aspinillo è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da revisor Visualizza Messaggio
    Salve, ma se non interviene l'agenzia di intermediazione, ossia un soggetto privato loca per 20gg a un privato un appartamento e non opta per la cedolare secca, nel quadro B indica il canone come sempre...giusto?
    Si

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  3. #3
    Gabriella123 è offline Member
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    Si, ma devi versare la ritenuta del 21 come acconto e poi fare la certificazione per i compensi percepiti... Il problema si sta ponendo per gli intermediari ( airnbeb e booking che per quanto la legge li obblighi non lo stanno facendo). Se non esiste intermediario col cliente e' obbligato a farlo il locatore. Questo e' obbligatorio da giugno 2017

  4. #4
    revisor è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Gabriella123 Visualizza Messaggio
    Si, ma devi versare la ritenuta del 21 come acconto e poi fare la certificazione per i compensi percepiti... Il problema si sta ponendo per gli intermediari ( airnbeb e booking che per quanto la legge li obblighi non lo stanno facendo). Se non esiste intermediario col cliente e' obbligato a farlo il locatore. Questo e' obbligatorio da giugno 2017
    ...quindi non si può più tassarli con l'aliquota irpef in alternativa alla cedolare del 21%...perchè a me sembra che quando il locatore stipula direttamente il contratto e incassa il canone, anche se ha trovato l’inquilino tramite un portale online, non si pone il problema della ritenuta...
    Ultima modifica di revisor; 17-07-18 alle 04:29 PM
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  5. #5
    Gabriella123 è offline Member
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    Certo che si puo' scegliere la tassazione irpef (se e' piu' conveniente per il cliente ). Il problema sono le ritenute ... L' Ade ha concesso una dilazione per la presentazione delle Cu ovvero entro Agosto ! Peccato che i clienti hanno gia' inoltrato il loro 730 !!! Non avendo dati ufficiali ho dichiarato solo i compensi lordi ricevuti... Le ritenute vanno applicate a tutti i compensi percepiti direttamente dal locatore, nel caso di intermediario che incassa e poi gira il compenso al locatore, l' obbligato principale e' l' intermediario .... booking ed airnbeb ad oggi non eseguono ritenute !

  6. #6
    revisor è offline Senior Member
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    ..scusa vuoi essere più chiara....stai dicendo che nonostante si opti per la tassazione ordinaria irpef bisogna comunque applicare la ritenuta?
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  7. #7
    Gabriella123 è offline Member
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    si


    https://www.fiscoetasse.com/approfon...-ritenuta.html



    Locazioni brevi: ritenuta
    Qualora gli intermediari intervengano nella fase del pagamento del canone di locazione, o incassino i corrispettivi, devono operare - all'atto del pagamento del corrispettivo lordo al beneficiario - una ritenuta d'acconto del 21%. Nel caso in cui il locatore dovesse aver optato per la cedolare, la ritenuta sarà considerata a titolo d'imposta, in caso contrario si considererà a titolo d'acconto.

    L'obbligo di operare la ritenuta ricade in tutti i casi in cui l'intermediario ha la materiale disposizione delle risorse finanziarie. Se, invece, l'intermediario non ha la disponibilità finanziaria, non deve operare la ritenuta. E' il caso, ad esempio, dell'assegno bancario intestato al locatore. In tale fattispecie l'intermediario non ha la disponibilità finanziaria della somma, e pertanto non è tenuto ad operare la ritenuta, nemmeno se l'assegno è consegnato al locatore per il suo tramite. Nel caso di pagamento tramite carte di debito, di credito, prepagate, le banche, poste italiane Spa, istituti di moneta elettronica, istituti di pagamento nonché le società che offrono servizi di pagamento digitale come Paypal, non devono operare la ritenuta in quanto non svolgono l'attività di intermediazione. La ritenuta dovrà in caso essere operata dall'intermediario, se questo incassa il canone o interviene nel pagamento.

    La ritenuta deve essere operata anche se l'intermediario ha delegato un soggetto terzo a incassare il canone o ad accreditare l'importo al locatore. Tali attività devono essere riferite al delegante, pertanto il soggetto terzo dovrà effettuare tali adempimenti a nome del delegante.

    La ritenuta va applicata sull'importo del canone o del corrispettivo lordo indicato nel contratto di locazione breve, ad esclusione:

    di eventuali penali o caparre o depositi cauzionali;
    delle spese per servizi accessori qualora sostenute direttamente dal conduttore o a questi riaddebitate dal locatore in base ai costi/consumi effettivamente sostenuti. Qualora, invece, le spese per la fornitura di servizi accessori siano addebitate al conduttore a titolo forfetario, sono incluse nel corrispettivo lordo e quindi soggette a ritenuta.
    La ritenuta dovrà poi essere versata con il modello F24 entro il 16 del mese successivo a quello in cui è effettuata, secondo le modalità previste dall'art. 17 del D.lgs. 241/1997, con il codice tributo "1919", istituito con la Risoluzione 88/E del 5.7.2017. Per esempio: il 20 settembre un turista italiano paga 500 euro ad un intermediario per l'affitto di alcuni giorni di un appartamento a Verona. L'intermediario, che ha ricevuto il pagamento, riversa l'importo ricevuto al proprietario dell'appartamento in data 25 settembre, al netto della ritenuta d'acconto del 21% (versa quindi 395 Euro). Entro il 16 ottobre l'intermediario dovrà versare all'Erario l'importo della ritenuta, pari a 105 Euro, con il codice tributo 1919.

    L'intermediario dovrà anche certificare e dichiarare le ritenute operate tramite la presentazione della Certificazione Unica/mod. 770. La presentazione della Certificazione Unica assolve, secondo il provvedimento del 12.07.2017 l'obbligo di comunicazione dei dati relativo ai contratti di locazione breve.

    Nella Circolare 24/E/2017 l'Agenzia delle Entrate ha affermato che l'amministrazione finanziaria, tenendo conto delle difficoltà che gli operatori possono aver riscontrato nell'effettuazione dell'adempimento, e del fatto che il relativo provvedimento è stato emanato il 12.07.2017, potrà escludere l'applicazione delle sanzioni per omessa effettuazione delle ritenute fino all'11 settembre, secondo i principi dello Statuto dei diritti del contribuente. Resta fermo l'obbligo di versamento della ritenuta, entro il 16 del mese successivo, per coloro che pur in assenza del provvedimento hanno applicato la ritenuta.

    Gli intermediari saranno invece sanzionabili per le omesse o incomplete ritenute da effettuare a partire dal 12 settembre 2017, e da versare entro il 16 ottobre 2017.

  8. #8
    revisor è offline Senior Member
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    ok........
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