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Discussione: Contratto Locazione , scaduti i primi 4...

  1. #1
    vincenzo.mina è offline Senior Member
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    Predefinito Contratto Locazione , scaduti i primi 4...

    Salve,
    vorrei sapere, relativamente ad un Contratto di Locazione ad uso abitativo (Cedolare secca 4 + 4).
    Dopo i primi 4 anni, il conduttore ha lasciato l' appartamento locato.
    Pero', non venne fatta alcuna comunicazione all' Agenzia Entrate: nè di disdetta, nè di proroga.
    Vorrei chiedere, secondo Voi, all' Agenzia Entrate risulta ancora aperto il Contratto ( in quanto non fatto disdetta) o chiuso ( in quanto non fatto Proroga)?
    Preciso che ai fini fiscali, so' per certo che sia obbligatoria la Proroga; e che per i successivi anni il Locatore non ha dichiarato nulla : perchè a livello pratico non era più locato
    Secondo voi, per Agenzia Entrate, com è la situazione ?
    Grazie

  2. #2
    paolab è offline Senior Member
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    Secondo me alle Entrate il contratto risulta aperto... ma per le imposte dirette non ci saranno problemi.. nel caso basterà dimostrare che l'inquilino non c'e' più (esempio con le bollette). Per l'imposta di registro potrebbero farsi vivi... forse meglio fare la cessazione adesso con la data di allora...

  3. #3
    vincenzo.mina è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da paolab Visualizza Messaggio
    Secondo me alle Entrate il contratto risulta aperto... ma per le imposte dirette non ci saranno problemi.. nel caso basterà dimostrare che l'inquilino non c'e' più (esempio con le bollette). Per l'imposta di registro potrebbero farsi vivi... forse meglio fare la cessazione adesso con la data di allora...
    grazie..., ma si puo' fare la cessazione adesso e con data di allora? vi sarebbe da pagare sanzione?
    Comunque, riflettendo..., nel modello-ricevuta ( pag. 2 del modello "Siria") in riga "durata contratto" è chiaramente riportato : " dal .../2012 al ... /2016) ; quindi, suppongo nel 2016 non avendosi esercitato alcuna proroga, il contratto-rapporto dovrebbe essersi concluso ... , Che ne pensi ? grazie

  4. #4
    Fabiana78 è offline Junior Member
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    no, il contratto si rinnova automaticamente se non viene fatta alcuna comunicazione... quindi dovrai pagare l'imposta di rinnovo con la sanzione per il ritardo e l'imposta di risoluzione se intendi chiuderlo...

  5. #5
    vincenzo.mina è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Fabiana78 Visualizza Messaggio
    no, il contratto si rinnova automaticamente se non viene fatta alcuna comunicazione... quindi dovrai pagare l'imposta di rinnovo con la sanzione per il ritardo e l'imposta di risoluzione se intendi chiuderlo...
    pero', scusate quando avvenuta registrazione..., nel modello rilasciato da Ade vi è dichiarato la durata... che è 4 anni... buuuuuu

  6. #6
    Telempatico è offline Senior Member
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    Predefinito Contratto Locazione , scaduti i primi 4...

    Citazione Originariamente Scritto da vincenzo.mina Visualizza Messaggio
    Salve,
    vorrei sapere, relativamente ad un Contratto di Locazione ad uso abitativo (Cedolare secca 4 + 4).
    Dopo i primi 4 anni, il conduttore ha lasciato l' appartamento locato.
    Pero', non venne fatta alcuna comunicazione all' Agenzia Entrate: nè di disdetta, nè di proroga.
    Vorrei chiedere, secondo Voi, all' Agenzia Entrate risulta ancora aperto il Contratto ( in quanto non fatto disdetta) o chiuso ( in quanto non fatto Proroga)?
    Preciso che ai fini fiscali, so' per certo che sia obbligatoria la Proroga; e che per i successivi anni il Locatore non ha dichiarato nulla : perchè a livello pratico non era più locato
    Secondo voi, per Agenzia Entrate, com è la situazione ?
    Grazie
    In assenza di registrazione di proroga in agenzia entrate il contratto,ai fini dell'imposta di registro, risulta cessato dopo i primi 4 anni.
    La proroga va registrata anche in caso di proroga tacita.
    Lo stabilisce l'art. 17 co.3 DPR 131/1986

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