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Discussione: Mutui Fondiari

  1. #1
    PATRIZIA3154 è offline Member
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    Predefinito Mutui Fondiari

    aiuto si possono scaricare gli interessi sui mutui fondiari?

    io sapevo solo gli interessi sui mutui ipotecari di pima abitazione




    che differenza c'e' tra mutuo fondiario e mutuo ipotecario?



    grazie patrizia

  2. #2
    ddani210 è offline Junior Member
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    Dal punto di vista operativo il mutuo edilizio è una soluzione ben diversa dal mutuo fondiario. Il primo viene infatti erogato gradualmente, a stato avanzamento lavori, per finanziare la costruzione di un edificio. Con il "mutuo fondiario" si usa invece riferirsi a quello rilasciato in unica soluzione, destinato di solito all'acquisto di un immobile già completato.
    In termini giuridici non esiste tuttavia alcuna differenza tra le due opportunità, in quanto vengono entrambe regolate dalla stessa disciplina sul "credito fondiario".
    La materia viene trattata espressamente negli articoli da 38 a 42 del Decreto Legislativo n° 385 del 1° settembre 1993 (Testo Unico delle leggi in materia bancaria e creditizia) che classifica come credito fondiario quello che ha per oggetto "la concessione, da parte di banche, di finanziamenti a medio e lungo termine garantiti da ipoteca di primo grado su immobili" (Articolo 38, Comma 1).

    Gli interessi passivi pagati nell'intero anno fiscale e gli oneri accessori nella compravendita di un immobile possono essere detratti dall'IRPEF; l'entità della detrazione dipende dalla destinazione d'uso dell'immobile: abitazione principale, seconda casa e altri fabbricati non abitativi; dipende inoltre, dall'anno di stipula del contratto di mutuo (qualche differenza la presentano i mutui stipulati prima del 1993). L'agevolazione dei benefici fiscali sugli interessi passivi vengono persi se la residenza viene spostata dall'immobile in oggetto, solo in casi particolari viene concesso in mantenimento delle agevolazioni: viene spostata la residenza per motivi di lavoro (cambio di lavoro in un periodo successivo alla stipula); ricovero in casa di cura in altro luogo; personale delle forze dell'ordine destinato ad altra sede.

  3. #3
    PATRIZIA3154 è offline Member
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    Predefinito interessi mutuo fondiario

    ti ringrazio x la risposta esauriente

    posso detrarre gli interessi passivi derivanti da mutuo fondiario se sono inerenti all'acquisto di abitazione principale e con le stesse regole




    ho capito bene?ma sul contratto di mutuo deve essere espressa un opzione?




    patrizia ciao

  4. #4
    ddani210 è offline Junior Member
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    Le due tipologie di mutui sono accumunate dalla disciplina giuridica che non fa alcuna differenza tra le due possibili soluzioni quindi valgono esattamente le stesse regole. Non ho capito a quale opzione ti riferisci.
    Ultima modifica di ddani210; 17-06-08 alle 03:55 PM

  5. #5
    PATRIZIA3154 è offline Member
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    Predefinito Mutui Fondiari

    per opzione intendo nel contratto di compravendita dell'immobile deve essere specificato che trattasi di immobile prima abitazione





    ciao patrizia

  6. #6
    ddani210 è offline Junior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da PATRIZIA3154 Visualizza Messaggio
    per opzione intendo nel contratto di compravendita dell'immobile deve essere specificato che trattasi di immobile prima abitazione
    ciao patrizia


    Nel contratto non è specificato di solito c'è solo l'immobile cui si riferisce il mutuo. Se quell'immobile corrisponde all'abitazione principale puoi detrarre i relativi interessi.

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